地产股市场异动 - 12月10日午后，A股地产股异动上涨，万科A冲击涨停，最高封单资金一度达到27.385亿元，财信发展、华夏幸福涨停，金地集团、保利发展、绿地控股等跟涨 [2][3] - 港股内房股同步走高，万科企业股价一度飙升超19%，融信中国、融创中国涨超12%，世茂集团涨11%，中国金茂涨逾9%，碧桂园涨超5% [2][3] - 万科多只境内债券价格大幅上涨，“22万科04”涨超42%，“23万科01”涨超34%，“22万科06”、“22万科02”、“21万科06”涨超33%，“21万科04”涨超30% [3] 万科异动的核心触发点 - 市场异动的核心触发点可能是12月10日召开的“22万科MTN004”债券持有人会议 [3] - 该笔20亿元中期票据原定于12月15日到期，其展期方案备受市场关注，被视为修复市场信心的决定性因素 [3] 行业层面的利好政策预期 - 市场近期关于房贷贴息政策的讨论增多，该政策被认为与行业上涨有一定关联 [4] - 2023年至今，包括南京、长春、运城、武汉等在内的多个城市已出台购房贷款贴息政策 [4] - 房贷贴息政策既可降低购房成本，又可对市场预期产生正向作用，有望一定程度促进市场筑底回稳 [4] - 政策有望分步推进，优先覆盖新增首套房贷，逐步向高风险存量贷款延伸，目标是通过财政贴息收敛房贷利率与租金回报率利差，稳定房价预期 [5] 行业现状与政策支持背景 - 房地产行业整体仍处于调整期，2025年1—10月新房销售中房贷首付比例达68.22%，显示居民购房杠杆率偏高 [5] - 当前财政空间充足，超长期特别国债扩容及央行购债操作为政策落地提供资金支持 [5] - 政策精准导向首套及改善型需求，银行参与积极性高，贴息模式可提升信贷投放效率并保障盈利 [5]