鹤岗房地产市场整体趋势 - 鹤岗当前平均房价在全国城市中排名最后，平均租金排名倒数第六[4] - 在全国房价总体下调的背景下，鹤岗房价自2023年以来呈上涨趋势，2025年均价达2041元/平方米，高于2024年的1980元和2023年的1695元，较2023年上涨20.4%[4] - 从二手房价格看，当前鹤岗12月二手房均价2041元/平方米，同比去年上涨3.08%[14] 外地购房者市场变化 - 早期（约2019年）鹤岗因“白菜价”房子（传闻一两万一套）成为流量中心，吸引大量外地购房者和自媒体博主，中介咨询量巨大，曾有一天成交六套、一个月几十套的盛况[6][7][8] - 当前外地购房热度显著降温，咨询购房者寥寥无几，网络视频流量不到原来的十分之一，市场回归理性[5][6][9] - 外地购房者离开的原因包括：自媒体创业失败、不适应寒冷气候（冬季常降至零下30摄氏度）、娱乐生活受限、饮食口味差异、本地产业少工作难找（基本只有外卖、快递等）[9] - 热度消退的原因还包括：全国房价总体回调，周边城市房价降至与鹤岗相近，鹤岗独特性消失；人们不再相信其房价有上涨潜力[9] - 当前仍来鹤岗买房的外地人，大多是经过实地体验和慎重考虑、希望稳定生活的群体[9] 本地购房需求与市场结构 - 在本地购房需求支撑下，鹤岗整体房价保持平稳，市中心部分小区价格还有小幅上涨[11] - 购房需求结构发生变化：早期市场最关注总价一两万元的老旧棚改房；近两年购房者（包括想留下的外地人）更倾向于选择价格稍高、品质更好的新建小区，热门的是总价4万到5万元、地处次中心、靠近公园景区、设施较新的房子[11] - 本地高端住宅市场表现火热，价格持续上涨，例如某新建高端小区单价从去年不到4000元/平方米涨至今年5000多元/平方米[15] - 高端小区（均价约5000元/平方米）需求旺盛，原因包括：供应稀缺（房地产开发节奏放缓，高端第四代住宅少）、本地稳定的公职或经商人群有改善性住房需求、本地消费场景有限促使居民将积蓄投入房产[15] - 鹤岗中心城区（工农区）二手房挂牌均价2658元/平方米，比去年上涨2.43%，高于全市平均价格[15] - 市场呈现两极分化：非常便宜的房源和非常高端的房源均有购买需求，而前几年建设、环境一般的小区反而较难处理[16]