政策背景与目标 - 为落实国家决策部署和新“国九条”要求 推动不动产投资信托基金市场高质量发展 [2] - 旨在丰富资本市场投融资工具 支持构建房地产发展新模式 [2] - 持续增强多层次资本市场服务实体经济的质效 [2] 试点公告核心内容 - 明确商业不动产REITs为通过持有商业不动产获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金 [2] - 规定基金注册及运营管理要求 涵盖基金管理人、基金托管人、尽职调查、申请材料及基金管理人的主动运营管理责任 [2] - 强调发挥基金管理人和专业机构作用 压严压实责任 要求严格遵守执业规范和监管要求 [2] - 强化监管责任 明确各监管机构依法依规履行监管和风险监测处置等职责 [2] - 商业不动产REITs其他事宜参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》执行 [2] 后续步骤 - 中国证监会将根据社会各界反馈意见进一步完善公告并履行程序后发布实施 [3]