中国房地产市场整体趋势 - 2025年6月末，70个大中城市新建住宅价格同比下跌3.7%，二手住宅价格同比下跌6.1% [4] - 新房价格环比连续25个月负增长，6月末二手住宅价格环比上涨的城市仅有西宁1个 [4] 深圳居民在非一线城市购房案例 - 于襄2020年购入武汉白沙洲片区两居室，2025年8月以不到80万元价格售出，总亏损接近80万元，该房产购入后始终为毛坯状态 [6][7][8] - 小月2017年在重庆购入140平方米房产，2024年以110.5万元售出，价格与购房成本持平，但承担了五年多的月供（接近5000元/月） [13][21] - 朱铭2018年在上饶经开区购入三居室，购房成本95万元，2025年挂牌58万，有买家出价45万，预计最终售价难超50万 [14] - 林小凤2019年在九江购入房产，总首付25万元（其中20万为借款），月供约5000元，2025年售出后亏损50万元，售出时房产仍为毛坯状态 [15][16] 购房决策背景与心态 - 2017年至2020年间，楼市处于高光阶段，普遍存在“怕涨价，怕晚买就上不了车”的焦虑心态 [11][14] - 购房者多因预算有限无法在深圳上车，选择在老家或二线城市购房，部分出于投资理财考虑，部分为未来回乡定居做准备 [4][13][14][15] - 决策过程普遍受到当时市场“烈火烹油”氛围的影响，存在轻率和从众心理 [11][13][22] 房产贬值核心原因 - 武汉白沙洲片区新楼盘密集，同质化竞争严重，缺乏优质教育资源和知名开发商，导致流通性差 [7] - 超高层建筑、两居室户型在本地市场流通率偏低，购房者更倾向于三房或四房 [7] - 经济下行和房地产市场巨变远超购房者最初预期，导致价格支撑力不足 [11][20] 售房过程与市场反应 - 于襄售房过程持续3个多月，初始挂牌价98万，最终成交价远低于90万的心理预期，期间遭遇买家报价均不超过75万 [6][8] - 小月要求售房“快”速完成，从挂牌到成交价格调整果断，避免因拖延产生额外房贷支出 [21] - 林小凤售房时中介主动联系少且报价逐次降低，为防买家变卦而快速接受意向价 [16]