文章核心观点 - 推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往、推进中国式现代化建设、促进房地产业转型发展的客观需要 [1] - 必须牢牢抓住让人民群众安居这个基点，锚定主要目标，处理好主要关系，强化基础支撑，建立健全保障机制 [1] 推动房地产高质量发展的重点任务 优化保障性住房供给 - 完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系 [2] - 坚持尽力而为、量力而行，坚持货币与实物、配租与配售相结合，以需定建、以需定购 [2] - 坚持公平公正公开，健全保障性住房申请、轮候、准入、使用、退出等管理机制，加快建立住房保障轮候库制度 [2] 促进房地产市场持续健康发展 - 建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求，实现以人定房、以房定地、以房定钱 [3] - 坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府调控自主权 [3] - 规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力 [3] 改革完善房地产开发、融资、销售制度 - 做实房地产开发项目公司制，项目交付前严禁投资人违规抽挪项目公司资金或抽逃出资 [3] - 推行主办银行制，一个项目确定一家主办银行，形成利益共享、风险共担机制 [3] - 推进现房销售制，继续实行预售的则规范预售资金监管 [3] 实施房屋品质提升工程 - 全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [4] - 在城市更新中推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设 [4] - 稳步推进城中村和危旧房改造，持续抓好城镇老旧小区改造，解决加装电梯、停车、充电等难题 [4] 实施物业服务质量提升行动 - 探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式 [5] - 加强行业自律，规范企业行为，提升服务质量，解决居民“关键小事” [5] - 鼓励物业服务企业向养老、托幼、家政等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式 [5] 建立房屋全生命周期安全管理制度 - 加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度 [6] - 房屋安全管理资金由个人账户和公共账户组成，公共账户通过财政预算、土地出让金归集等方式筹集 [6] - 房屋质量安全保险制度旨在以市场化方式提高安全保障能力 [6]