文章核心观点 - 文章以香港山顶道豪宅命案为引，回顾了重庆前首富张松桥的资本运作轨迹，重点分析了其与许家印的商业关联、清空内地资产的战略转向以及当前以收租为主的资产状况 [5][6][22] - 张松桥在恒大危机中全身而退，其财富版图虽较巅峰期大幅缩水，但通过持有核心收租物业及基础设施资产，个人财富仍维持在185亿元水平 [11][26][31] 张松桥与许家印的商业关联 - 张松桥与许家印的结交始于香港富豪“大D会”，在恒大2008年资金危机及2009年上市前，张松桥与郑裕彤、刘銮雄共同认购恒大5000万美元股票 [9] - 张松桥在生意上追随许家印，包括成为恒大收购的盛京银行股东、跟随买入并抛售万科H股，以及投资恒大汽车股票并在2021年清仓实现近两千万元现金收益 [9][10][11] - 2020年张松桥花费近20亿元买下伦敦豪宅，后被曝光实为代许家印持有，该豪宅于2021年恒大资金链断裂后被摆上货架 [12][15] 资产清空与战略转向 - 受李嘉诚抛售内地物业影响，张松桥自2013年起大幅清空内地资产，至2016年中渝置地年报显示公司在内地已无任何土地储备，套现约130亿港元，其中约百亿项目由恒大接盘 [16][17] - 清空内地资产后，张松桥于2015年在香港购入多处豪宅，包括花费约51亿港元买入山顶道75号“何东花园”，仅税费就达12亿港元 [18] - 2017年追随李嘉诚布局伦敦，四次出手耗资上百亿购入伦敦地标建筑，包括沃达丰总部大楼、伦敦金融城最高楼等 [19] 当前资产状况与财务状况 - 张松桥当前主要身份为“包租公”，其控股的中渝置地去年年报显示超过九成营收来自租金收入，主力为伦敦的利德贺大楼和One Kingdom Street项目，去年累计年租金超过5800万英镑 [22][23] - 中渝置地营收维持在5亿港元上下，2020年至2024年累计亏损约45亿港元，2024年上半年净利润亏损约3670万港元，但亏损同比大幅收窄 [24] - 张松桥最重要的上市公司资产为港通控股，其持股73.23%，该公司2024年营收9.77亿港元，归母净利润为4.35亿港元 [25][26] - 张松桥曾掌控的四家上市公司总市值从一度超过600亿港元缩水至目前约80亿港元，其个人财富在2025年胡润全球富豪榜上为185亿元 [27][31]