资产处置分析 - 阳光城集团原总部大楼滨江国际广场1号楼近期通过阿里资产拍卖平台以13.1亿元成交，该次拍卖起始价为11.3亿元，共经历37轮竞拍 [2] - 该次成交价格仅为该资产首次起拍价21亿元的六成，反映出资产价值大幅折让 [4][6] - 该写字楼此前曾经历四次流拍，起拍价从首次的21亿元逐步下调至19.81亿元、14.57亿元和13.12亿元 [5][6] - 该物业被抵押用于为《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下债务提供担保，被担保债权本金总额为9.33亿元 [7] 公司债务与财务状况 - 截至2024年9月25日，公司已到期未支付的债务本金合计金额为657.34亿元 [15] - 公司境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计164.63亿元 [15] - 截至2024年末，公司资产负债率为109.01%，至2025年6月底进一步增至111.68%，表明资不抵债状况持续恶化 [14] - 2022年至2024年，公司净利润连续巨额亏损，分别为-125.5亿元、-80.69亿元和-195.6亿元 [12] 公司发展历程与经营危机 - 公司通过激进的全国化扩张策略，销售额从2015年的300亿元迅速增长至2019年的2110.31亿元，曾跻身中国房企销售额TOP15 [11] - 高杠杆扩张导致负债高企，截至2022年末，公司总负债规模达2746亿元，其中流动负债2530亿元，一年内到期的非流动负债为542.1亿元，而同期货币资金仅83.49亿元，短期偿债压力巨大 [12] - 因股价连续20个交易日低于1元，公司于2023年8月16日从深交所退市，目前股票在新三板交易 [12] - 为化解债务危机，公司已处置包括兴业银行股权、万物云部分股权以及佛山陈村、希尔顿酒店等20余项资产，累计回笼资金用于偿还债务的规模超过450亿元 [9] 公司治理与法律风险 - 2024年3月，公司创始人林腾蛟卸任法定代表人及董事长职务，由施志敏接任 [13] - 创始人林腾蛟目前仍被限制高消费，名下有限制消费令19条，历史限制消费令达758条，涉案总金额超过10亿元 [13][14]