文章核心观点 - 全球数据中心行业正成为热门投资资产，交易规模快速膨胀，中国市场出现创纪录并购交易 [5][8] - 秦淮数据作为中国领先的超大规模数据中心平台，其发展高度依赖大客户字节跳动，并凭借此优势实现了快速增长和创纪录的并购退出 [10][11][19] - 贝恩投资通过一系列资本运作（收购、融资、合并、上市、私有化、再出售）成功投资秦淮数据，最终以40亿美元股权价值实现退出，相比2023年私有化估值高出25% [13][14][18][19] - 以数据中心为代表的数字基础设施资产被视为进入黄金时代，吸引全球资本持续涌入 [21][22] 数据中心行业全球趋势 - 全球数据中心及相关行业私募股权交易规模在四年内从499亿美元翻番至1077亿美元 [5] - 2024年黑石集团与加拿大养老基金以160亿美元估值收购亚太最大数据中心AirTrunk，投资逻辑基于其全球影响力和与大公司的连接能力 [5][6] - 2014年至2023年，专注数字基础设施的私募基金募资规模达8000亿美元，博枫2023年募资300亿美元的基础设施旗舰基金将40%投入数据中心和通讯设施领域 [21] - 贝莱德与微软共同组建的史上最大AI领域基金GAIIP，主要发力方向为数据中心和电力工程等人工智能基础设施 [21] 秦淮数据业务发展 - 公司是字节跳动最重要的合作伙伴之一，首个集中化交付使用的数据中心位于怀来的官厅湖新媒体大数据产业基地 [10] - 2020年IPO招股书显示，公司收入高度依赖字节跳动，其贡献占比达81.6% [11] - 2019年公司收入同比增长766%至8.53亿元，同期字节跳动首次实现1000亿元收入目标 [11] - 私有化后公司中国区投运及在建规模近900MW，上架容量中超大规模占比达98%，在山西灵丘和河北怀来的数据中心园区已投运规模超600MW [18] - 公司海外业务规模在2023年底占比达25%，其海外品牌Bridge Data Centres在东南亚投运规模位居第一 [19] 贝恩投资资本运作历程 - 2019年1月，贝恩投资以9.9亿元从网宿科技收购厦门秦淮（秦淮数据主体）全部股权 [13] - 2019年5月，贝恩向秦淮数据战略融资5.7亿美元，创中国数据中心行业单笔最大融资纪录 [14] - 2019年7月，贝恩推动秦淮数据与Bridge Data Centres合并成立泛亚洲数据中心平台 [14] - 2020年9月，秦淮数据登陆纳斯达克，发行时市值超过48亿美元，是贝恩收购时估值的33倍 [14] - 2023年，贝恩以约29.3亿美元对秦淮数据进行私有化，后拒绝招商资本34亿美元收购要约并将私有化报价提高至31.6亿美元 [17][18] - 2025年9月，贝恩将秦淮数据全部股权出售给东阳光集团牵头的银团，交易股权价值约40亿美元，较2023年私有化估值高出25% [8][19] 中国市场基础设施投资趋势 - 普洛斯自2018年私有化后，业务管理规模从320亿美元拓展至1260亿美元，并扩展至数据中心和新能源赛道，在中国拥有1400兆瓦的数据中心IT负载 [22] - 普洛斯资本GCP瞄准物流不动产、数据中心、新能源基础设施及相关科技领域的"另类资产" [22] - 本次秦淮数据并购交易的买方东阳光集团在液冷材料、超级电容技术及新能源领域有布局，其资源可与秦淮数据高密度AI算力需求形成协同 [20]