经济衰退概率 - 穆迪分析自主研发的领先经济指标显示未来12个月内美国出现经济衰退的概率已升至48% [2] - 从历史经验来看概率一旦达到48%这个高度经济必然会陷入衰退 [2] 房地产市场预警信号 - 穆迪算法的关键组成部分是房地产市场数据并将建筑许可量作为预测经济衰退的最关键经济指标 [5] - 建筑许可量已跌至疫情封锁以来的最低水平7月住宅建筑许可量经季节性调整后年化总量为135万套环比下降2.8%同比下降5.7% [5] - 未售房屋库存处于高位且仍在持续上升建筑商正在收缩业务 [5] 住宅投资指标 - 已故经济学家埃德·利默指出住宅投资是预测经济衰退的最有力指标 [10] - 第二季度住宅投资暴跌4.7%较第一季度1.3%的跌幅进一步扩大 [10] 美联储的关注与潜在行动 - 美联储决策者对住房需求疲软供应上升以及房价下跌表示担忧 [9] - 美联储将住房市场进一步恶化列为可能对就业造成负面影响的潜在风险因素 [9] - 预测即将公布的8月许可数据将成为美联储宣布降息的又一理由 [8][9] 市场背景与风险等级 - 赞迪将房地产市场风险等级提升至红色警报级别因房屋销售房屋建设以及房价都因贷款利率上升而受到挤压 [5] - 30年期固定抵押贷款利率已从近7%降至约6.3%但尚不清楚该水平是否足以提振建筑商信心 [8]