外国人在美购房趋势 - 2024年4月至2025年3月，外国人在美国购买的二手房数量同比增长40%，达到7.81万套，为2010年以来15年内的最高增幅 [2][3] - 外国购房者交易量占全美二手房总销量的2%，而二手房是美国房地产市场的主流，占总销量（含新房）的80%以上 [2][3] - 美国房地产经纪人协会指出，在房贷利率高企、美国国内需求低迷的背景下，房源库存增加，为外国富裕群体提供了购房机会 [8] 中国购房者行为分析 - 在外国购房者中，中国买家占比最高，达到15%，其次为加拿大人（14%）和墨西哥人（8%）[2][9] - 中国买家的购房价格中位数为75.96万美元，比全美住宅价格中位数（调查时为40.31万美元）高出90% [9][10] - 约70%的中国购房者选择不贷款，直接使用现金支付 [2][10] - 中国购房者动机包括：将拥有美国房产视为身份象征、为获取投资者永久居留签证、为子女留学提供居所，以及避免租房带来的额外担保麻烦和费用 [9] 美国房地产市场背景 - 美国二手房价格中位数已达42.24万美元，较2020年7月上涨40% [5] - 30年期固定利率房贷利率在3月底前后达到6.65%，约为美联储启动加息前2021年底水平（约3%）的两倍 [5] - 受高房价和高利率影响，2024年7月美国二手房销量（经季节调整年率）为401万套，较2022年1月的峰值（643万套）下降约40% [6] 外国购房的地理与资产偏好 - 外国购房者在城市地区购买住宅的比例占整体40%，比上年提高10个百分点，为2010年有数据以来的最高水平 [10] - 外国人倾向于购买高价房产，加之城市地区的通货膨胀等因素，使得这些房产在转售时更容易涨价 [10] 美国对外国购房的政策限制 - 截至2025年8月20日，美国已有30个州通过了限制外国人拥有房地产的州级法案，总数达54项 [11] - 仅2025年，各州就提出了133个限制法案 [13] - 例如，得克萨斯州修改州法律，授予州长指定对象国家并限制其持有本州房地产的权力，新法律于2025年9月1日施行 [13] - 新州法律规定，若符合特定条件（如无美国永久居留权），对象国出身者不得拥有用于非自住目的的住宅或商业设施，也不得进行超过1年的租赁，限制范围涵盖住宅、商业设施、农地和水源等广泛领域 [13]