核心观点 - 房地产市场呈现止跌回稳趋势 新房价格环比上涨城市增加 同比降幅收窄 行业需积极把握"金九银十"阶段促进需求释放 [1][4][7][8] 房价环比变化 - 8月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达9个 较7月增加3个 [4] - 一线城市新房价格环比下降0.1% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中上海上涨0.4% 北京广州深圳分别下降0.4%/0.2%/0.4% [4] - 二线城市新房价格环比下降0.3% 降幅收窄0.1个百分点 三线城市环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点 [4] - 二手房方面 一线城市环比下降1.0% 降幅与上月持平 北京上海广州深圳分别下降1.2%/1.0%/0.9%/0.8% [4] - 二线城市二手房环比下降0.6% 降幅扩大0.1个百分点 三线城市环比下降0.5% 降幅持平 [4] - 长春二手房价格环比上涨0.1% 为70城中唯一上涨城市 [4] 房价同比变化 - 一线城市新房价格同比下降0.9% 降幅较上月收窄0.2个百分点 上海上涨5.9% 北京广州深圳分别下降3.5%/4.3%/1.7% [5] - 二三线城市新房价格同比分别下降2.4%和3.7% 降幅分别收窄0.4和0.5个百分点 [5] - 一线城市二手房同比下降3.5% 降幅扩大0.1个百分点 北京上海广州深圳分别下降3.1%/2.6%/6.2%/1.9% [5] - 二三线城市二手房同比分别下降5.2%和6.0% 降幅均收窄0.4个百分点 [5] 市场趋势分析 - 8月市场朝止跌回稳方向迈进 9月上半月市场较8月进一步好转 [1][7][8] - 二线城市新房价格上涨城市数量增加 反映市场度过7月淡季后出现改善 [7] - 各地购房政策宽松叠加优质房源供给增加 促进销售行情改善 [7] - 一线城市房地产市场相对稳定但上涨动力不足 二线城市在政策作用下有望企稳 三线城市需通过经济结构调整缓解下行压力 [8] - 行业建议把握"金九银十"关键期 通过拓宽营销渠道 宣传低首付比例政策 推进以旧换新等方式促进需求释放 [8]