深圳楼市新政核心内容 - 深圳于9月5日发布楼市新政 涉及优化分区住房限购政策、企事业单位购买商品住房政策以及个人住房信贷政策调整 [1] - 新政实施首日市场反应积极 二手房看房量增加、签约速度加快 房企连夜更新宣传信息主打"不限购" [1][4][5] 限购政策调整细节 - 罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内 符合条件居民家庭购买商品住房不限套数 [3] - 非本市户籍家庭在以上区域限购两套 无需提供连续1年社保或个税证明 [3] - 罗湖区和宝安西乡片区限购调整最为明显 低总价高租金回报率房源及优质学区房去化速度预计提升 [3][4] 市场即时反应 - 新政公布当晚中介接到大量咨询电话 有中介工作至凌晨两点 [4] - 龙岗区项目外地客户比例超15% 房企调整宣传策略吸引外地投资者 [5] - 罗湖区有客户因新政获得购房资格并立即签约 [4] 政策效果预期 - 专家预计新房和二手房成交涨幅可能达一倍甚至更高 [8] - 非核心区域交易量环比增幅可能超40% 至少30%需求源于新增购房套数客户 [8] - 二套房贷利率降低40个基点 100万元贷款30年期总还款成本减少近8万元 月供减少220元 [8] 政策背景与行业影响 - 深圳二手住房价格自2021年5月起持续下跌4年 部分区域房价较高峰期近乎腰斩 [7] - 2025年上半年深圳住宅用地出让金未进入全国前20名 影响城市资金筹措能力 [7] - 深圳楼市较京沪波动性更强 房地产对居民资产配置和城市经济影响显著 [7] 政策趋势判断 - 深圳限购松绑力度超过北京和上海 通过收缩限购范围和企业购房限制释放市场活力 [7] - 限购全面放开被判断为时间问题 当前处于逐步放开阶段 [7]