2025年全国主要城市房地产松绑政策核心观点 - 全国主要城市在2025年密集出台房地产松绑政策 涵盖限购调整、公积金优化、信贷支持、税费减免和购房补贴等多方面措施 旨在促进房地产市场平稳健康发展 [2][5][9] 一线城市房地产松绑政策 上海市 - 限购政策调整：外环外购房不限套数 成年单身人士按居民家庭执行限购政策 [2][3] - 公积金政策优化：购买二星级及以上绿色建筑住房贷款额度上浮15% 首套最高184万元 支持提取公积金支付首付款 实行"又提又贷"政策 [3] - 商业贷款利率机制：取消首套与二套住房区分 合理确定利率水平 [3] - 房产税政策：非本市户籍家庭首套住房暂免征收 第二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除 [3] 北京市 - 区域限购调整：五环外购房不限套数 五环内政策维持不变 [2] 广州市 - 商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法于2025年8月20日发布 [5] 深圳市 - 2025年8月发布房地产松绑政策 [5] 二线主要城市房地产松绑政策 南京市 - 交易限制取消：商品住房取得不动产权证即可上市交易 [5] 杭州市 - 限购全面取消：全市范围不再审核购房资格 [6] - 公积金政策优化：全国范围有1笔已结清公积金贷款记录认定为首套 二套房公积金贷款额度提高至100万元（多子女家庭140万元） 缴存年限贷款系数提高至15万元/年 支持提取公积金支付首付款同时申请贷款 [6] - 商转公贷款新政：公积金个贷率<75%时启动商转公 个贷率≥85%采取防控措施 ≥90%暂停 原商业贷款需放款3年以上 [7] 成都市 - 限购优化：非核心区非户籍家庭无需社保直接获1套资格 多子女家庭可"1+1"购房 [8] - 信贷支持：首套房利率普遍降至3.0%以下 [8] - 税费减免：增值税免征年限缩至2年 契税优惠扩容 [8] 武汉市 - 2025年发布房地产政策 [9] 重庆市 - 2025年发布房地产政策 [9] 天津市 - 贷款政策：商贷首付统一15% 公积金首套首付20% [11] - 限售调整：2024年10月9日后出让地块取消限售 [11] - 限售分批取消：2026年1月1日起取消限售期转让限制 [12] - 公积金政策：二套房首付比例降至20% 缴存余额挂钩提高贷款额度 [12] 苏州市 - 契税补助：首套房全额补助 二套房50%补助（至2025年12月31日） [13] - 多孩补贴：二孩家庭6万 三孩家庭12万 [13] - 公积金贷款：额度上浮20% [13] - 换房补贴：一年内"卖旧买新"给予新房总价1%补贴 [14] - 大户型补贴：140㎡以上住房给予0.5%补贴 [14] - 公积金支持：开展"以旧换新"购房服务 [14] 青岛市 - 限购全面取消：新房二手房均不限购 [15] - 公积金政策：首套首付20%利率2.85% 二套首付30%利率3.325% 多子女家庭额度上浮至120万 [15] 长沙市 - 2025年7月14日发布房地产政策 [16] 郑州市 - 2025年发布房地产政策 [16] 合肥市 - 购房补贴：2025年5-6月购新房享0.5%补贴 [18] - 公积金新政：首套/二套首付降至15% [18] - 限贷优化：实施"认房不认贷" [18] - 限购限售取消：全域取消限购 取得产权证即可交易 [19] - 多孩补贴：二孩家庭5万 三孩家庭10万 [19] - 公积金支持：多子女家庭额度上浮30% [19] - 以旧换新补贴：出售旧房一年内购新房享1%补贴（最高3万） [20] - 多孩家庭支持：购房套数认定核减一套 [20] 西安市 - 限购限售全面取消：全市范围无需审核资格 [22] - 公积金优化：可直接提取支付首付款 [22] - 以旧换新：出售旧房一年内购新房享个税退税 [22] 宁波市 - 带押过户：2025年6月5日起全面推广 [22] - 公积金调整：首套5年以上利率2.85% [22] - 人才补贴：高层次人才享购房总额20%补贴（最高60万） [22]