政策核心内容 - 上海于8月25日发布楼市新政 包括外环外不限购 成年单身人士视同家庭 取消首套和二套房贷款利率区分 提高绿色建筑公积金贷款额度 落实公积金"又提又贷" 优化房产税征收 [1][3][4] - 政策由上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发 旨在通过调减限购 优化公积金和信贷政策 完善房产税措施释放住房需求 [4] 限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括上海市户籍家庭和连续缴纳社保或个税满1年及以上的非沪籍家庭 [4] - 成年单身人士按家庭执行限购政策 沪籍单身人士在外环外不限购 外环内限购2套 非沪籍单身人士满足1年社保条件后外环外不限购 满足3年社保条件后外环内限购1套 [4] - 政策覆盖新建商品住房和二手住房 支持改善性需求和职住平衡 [4][8] 公积金支持措施 - 购买二星级及以上绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元增至184万元 多子女家庭首套从192万元增至216万元 二套最高额度从130万元增至149.5万元 [5] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响后续公积金贷款额度计算 [5] 信贷政策优化 - 银行业金融机构不再区分首套和二套房贷款利率 根据市场利率定价自律机制和风险状况合理确定利率水平 [5] - 取消利率区分有助于二套房利率下调 促进改善性住房需求释放 [9] 房产税调整 - 非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房在合并计算家庭住房面积后 给予人均60平方米免税扣除 [6] - 政策于2025年1月1日起实施 与限购调整动态衔接 鼓励人才在沪工作和住房消费 [6][9] 市场影响分析 - 政策惠及面广 尤其利好单身人士和外环外购房 预计推动外环外新房和二手房市场活跃度提升 [2][8][9] - 取消首套和二套房认定标准 降低购房成本 有望带动市场交易量上升 [8][9] - 政策出台适逢"金九银十"传统销售旺季 购房窗口期开启 住房需求释放预期增强 [9]