英格卡集团出售购物中心交易 - 英格卡计划分批出售国内10座荟聚购物中心，首批为无锡、北京、武汉三座，涉及资金160亿元，接盘方或为泰康人寿领投的基金[5][6][7] - 三座购物中心均为成熟项目：无锡店2014年开业，2024年客流量1800万人次（无锡常住人口2.5倍），销售额43亿元；北京店2014年开业，年客流量3000万人次，预估年销售额近百亿；武汉店2015年开业，周末客流量稳定在10万人次以上[9] - 交易结构为基金模式：泰康人寿认购30亿元，其他险资合计30亿元，英格卡出资20亿元劣后级，剩余80亿元拟银行融资，英格卡保留运营权并承诺7%回报率[10] 英格卡集团业绩与战略调整 - 集团2024年营收418.64亿欧元（同比下滑5.5%），净利润8.06亿欧元（暴跌46.5%），核心业务宜家零售销售额112亿欧元（较2019年高峰下滑30%）[12] - 出售资产旨在优化资金结构，转向轻资产运营模式，保留运营权实现"资本持有方"与"专业运营方"角色分离[12] - 公司在中国市场运营37家宜家门店与10家荟聚购物中心，曾通过"宜家家居+荟聚购物中心"双引擎模式扩张[11] 保险资金不动产投资趋势 - 2022-2024年险资在内地商业地产直接投资达93亿美元，规模与英美市场相当居亚太首位[14] - 2025年加速布局：中邮保险投资上海博华广场，新华保险联合大家人寿成立住房租赁基金，大家保险35.4亿接盘瑞安地产项目[14] - 上半年险资不动产投资金额47.47亿元（同比激增超6倍），驱动因素包括政策支持、低利率环境下寻求收益及资金特性匹配[14][15] 商业地产行业动态 - 此次交易是商业地产行业百亿级重磅交易，后续可能涉及福州、长沙等7座荟聚中心出售[8][10] - 交易模式体现行业趋势：专业运营商与资本方分离，险资成为重要玩家[5][14]