文章核心观点 - 长沙县发布楼市新政十条 构建覆盖需求激活、供给优化、库存去化、融资畅通、效率提升、环境净化的综合性治理框架 旨在为县域楼市注入强心针[1][3] 激励住房消费 - 加大金融服务力度 提高公积金贷款额度 扩大覆盖范围至灵活就业人员 支持异地公积金购房 丰富公积金提取方式[5] - 对信用良好购房人提高住房贷款额度 降低审批门槛 搭建住房按揭贷款快速通道[5] - 加大购房补贴力度 持续推进宜居星沙推介活动 加强区域协作 吸引外地居民安家[5] - 给予教师、医务人员、产业工人、新居民等购房财政补贴 给予优秀房地产营销队伍金牌顾问奖励[5] - 购房人凭不动产预告登记统筹安排落户入学 购买存量非住宅产品业主符合条件可享受与住宅同等用水价格标准[5] 提振投资信心 - 优先安排优质土地供应 严格执行熟地净地供应 合理确定地块规模 优化配建条件[7] - 土地出让竞买保证金可按最低比例20%缴纳 允许分期缴纳土地出让价款[7] - 及时发布住宅用地供应信息 提高市场透明度 减少土地流拍率 稳定市场预期[7] - 引导房地产企业落实好房子技术标准 支持已批未建公寓等商品房调整为住宅[7] - 允许优化未开发建设部分规划设计方案 按程序调整项目用地商住比[7] - 架空层、配套社区公共服务设施、公共养老设施等不计入容积率[7] - 因城市风貌要求需封闭的住宅阳台、套内花园等按水平投影面积1/2计入容积率和建筑面积 且这部分面积可达套内建筑面积20%[7] - 推动智慧物业、清廉物业、品质物业建设 推进好房子、好小区、好社区、好城区建设[7] - 加快库存去化 支持以国企或社会资本为收购主体 稳步推进收购新建商品房或存量商品房 优先用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍等[7] - 满足合理融资需求 完善房地产融资协调机制 推动白名单制度常态化 促进金融与房地产良性循环[8] - 鼓励现房销售 定期发布现房放心购名单 引导金融机构对实行现房销售项目提高开发贷款额度、降低利率、延长期限[8] 强化要素保障 - 在规划、设计、预售、验收等审批环节进一步提高办理效率[10] - 对房地产开发项目配备项目管家 提供从规划报建到竣工验收的全流程帮办服务[10] - 差异化激励市场主体 对支持房地产项目融资成效较好金融机构优先考虑承接物业专项维修资金缴存、商品房预售资金监管等业务[10] - 对落实好房子标准好、信访少、运行优房地产开发企业给予再开发政策倾斜 在土地出让要点、金融政策支持、商品房预售资金使用等方面适当放宽条件[10]