土地供应策略转变 - 深圳土地供应速度显著提升，近期住宅用地出让数量明显回升，新增地块多位于所属区域核心板块，且容积率低、体量较小[1] - 深圳宝安沙井一宗住宅用地由绿城以总价12.15亿元竞得，折合楼面价约每平方米20363元，溢价率约11.5%，该地块土地面积约1.9万平方米[1] - 深圳联粤房地产开发有限公司拿下的另一宗宅地溢价率高达46.55%，土地面积约1.09万平方米，建筑面积为2.72万平方米[1] 房企拿地特征 - 近期出让的土地呈现小型化、位于中心区的特征，小地块能满足尽快开发、尽快销售、消除不确定性的要求[2] - 南京集中供地中，鼓楼区江汉东街地块建设用地面积仅4216平方米，经过89轮竞价由温州千亿房地产开发有限公司以3.73亿元竞得，溢价率高达32.74%[2] - 政府给予房企确定性较高的利润空间，地块延续宽松出让"三无"要求（无配建、无70/90户型限制、无限价），配套齐备[2] 土地市场整体趋势 - "缩量提质"成为全国土地市场趋势，地方政府供地策略呈现总量持续收缩、结构优化加速的特征，核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块实现"缩量提质"[2] - 今年前7个月300城住宅用地成交规划建面同比下降约7%，出让金同比增长仍超两成，一二线城市平均溢价率均超过10%[3] - 核心城市优质地块竞争依旧激烈，上海、深圳等城市优质地块土拍热度延续，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑[4]