深圳7月楼市表现 - 7月深圳新房住宅成交量2664套 环比下降18 7% 二手房住宅成交量4656套 环比增长3 4% [2] - 新房供应量达年内新高 7月共有14个项目获批 合计供应住宅5398套 环比增长252 6% [2] - 二手房成交均价52987元/平方米 环比下跌1 3% 同比下跌3 6% 业主议价空间扩大带动价格下行 [3] 新房市场特征 - 现房销售占比显著提升 1月现房成交占比22% 6月升至42% 7月现售成交1223套 [2] - 人才房项目表现亮眼 福田安居景贤阁成为2025年下半年首个"日光"盘 [2] - 部分项目去化周期延长 罗湖区有预售楼盘转入现售阶段并提供价格优惠 [3] 二手房与租赁市场 - 二手房网签数据存在滞后性 实际市场活跃度有所回落 [3] - 租赁市场进入旺季 7月商品房平均租金74 9元/平方米 环比上涨0 4% 套均租金5608元/月 同比上涨0 9% [4] - 核心区域(福田 罗湖)租赁成交增多 结构性拉升租金水平 [4] 行业趋势研判 - 重点城市呈现"以价换量"特征 城市分化行情延续 [5] - 现房销售模式探索加速 成交占比呈波动上升趋势 [2] - 政策端存在加力空间 推动市场止跌回稳是主要目标 [5]