成都楼市新政核心内容 - 成都发布17条楼市新政 从提升供应质量、满足多样化需求、盘活存量、优化公积金四方面发力 [2][3] - 新政提出分批取消住房限售政策 2025年7月21日起部分新房取消限售 2026年1月1日起部分二手房取消限售 但三倍熔断盘等特殊房源仍执行原限售政策 [3][7] - 二套房公积金贷款最低首付比例由30%降至20% 优化贷款额度计算公式 实施缴存余额挂钩机制 [4][10] 需求端支持措施 - 鼓励区县推广直补购房首付 支持学龄儿童监护人凭网签合同申请落户入学 [3][9] - 灵活就业人员公积金缴存年龄上限放宽至法定退休年龄 贷款最短缴存时长由12个月缩至6个月 提取条件放宽 [5] - 加力开展"安家成都"房产促消费活动 打造市级线上房产超市 联动商务文旅领域开展线下活动 [4] 供应端调整方向 - 稳步推进城市更新 加大城中村和危旧房改造力度 扩大"房票"安置房源库范围 原则上不再新建国有土地安置房 [4] - 将老旧电梯更新纳入公积金提取范围 个人支付部分可据实提取 [5] 政策影响与行业评价 - 新政被视为中央城市工作会议后首个地方详细房地产政策版本 对落实会议精神及市场止跌回稳具有启示意义 [1][7] - 分批取消限售策略既避免短期投机 又精准释放合理需求 三阶段取消方案保障市场公平 [7][8] - 公积金政策覆盖贷款额度至提取全环节 有效降低购房资金门槛和还贷压力 [10]