土地市场趋势 - 重点城市推出优质住宅地块，房企拿地热情提升，深圳宅地土拍加速，地块规模较小且容积率较低，楼市或进入"低密"时代 [1] - 深圳龙华区A817-0619宗地吸引8家房企竞拍，最终以12.12亿元成交，溢价率达46.6%，容积率为2.5，起始价8.27亿元 [3] - 深圳新增涉宅用地多位于核心板块，规模较小且容积率低，如龙华区A802-0309号宗地容积率≤2.8，前海居住用地容积率为3.1，宝安中心区地块容积率从5.7调整为3.7 [4] 政策与市场变化 - 国家标准《住宅项目规范》要求住宅项目容积率不超过3.1，开发商将以"好房子"标准打造项目 [3] - 热点城市土地出让呈现小型化、位置中心化趋势，以缩短开发周期并提振开发商拿地积极性 [10] - 地方政府供地策略呈现"缩量提质"特征，2025年宅地供应计划同比下降20%，核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块优化结构 [10] 房企与购房者反应 - 房企认为政府卖地思路变化，更多房企够得着门槛，低容积率地块有能力做出更高端产品，实现溢价 [7] - 购房者倾向于等待"低密度"新房，高容积率在售项目销售或更为艰难 [8] - 重点企业拿地集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市，资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜 [11] 数据表现 - 5月300城住宅地块成交规划建面2546万平方米，同比下降21%，但土地出让金达1000亿元，同比增长9.6% [10]