文章核心观点 - 中国证监会批准首批2只数据中心REITs注册 标志着REITs底层资产战略性扩容 填补数据中心领域市场空白 [1][2][5] - REITs市场总规模突破2000亿元 产品类型持续丰富 未来将在旅游景区 养老设施等领域加速落地 [8][9] 首批数据中心REITs产品详情 - 南方万国数据中心REIT：募集份额8亿份 合同期限50年 底层资产为昆山市花桥镇国金数据云计算数据中心项目 [4] - 南方润泽科技REIT：募集份额10亿份 合同期限50年 底层资产为润泽智算科技集团ICFZ A-18数据中心项目 [6] - 两只产品分别于沪深交易所获批 万国数据拥有24年数据中心运营经验 润泽项目位于京津冀算力枢纽核心区 [4][5][6] 市场影响与行业意义 - REITs市场总市值达2053.94亿元 已上市66只产品覆盖园区 仓储物流 消费 能源等多元资产类型 [9] - 数据中心REITs为科技企业提供创新融资路径 有效盘活存量资产 助力数字中国建设与新质生产力发展 [4][7] - 市场从试点进入"提质效 提规模"阶段 未来将稳定增长成为重要大类资产 [9]