政府房地产救市政策 - 政府连续落地多项救市措施 包括下调首套房首付比例至15% 二套房首付比例至25% 个人住房公积金利率下调0.25个百分点 取消利率政策底并下放权力因城施策 央行设立3000亿元保障性住房再贷款 [1][4] - 救市政策推动国证地产指数单日上涨7.4% 万科和保利两大房企股价涨停 [1] 70城房价数据表现 - 4月70个大中城市二手房价格环比普遍下跌 除昆明环比上涨0.2%外 其余69个城市全部下跌 [2] - 重点城市环比跌幅显著：北京下跌1.6% 天津下跌1.3% 上海下跌0.8% 南京下跌1.4% 杭州下跌1.1% 厦门下跌1.7% 广州下跌1.4% 武汉下跌1.5% 深圳下跌0.7% [2] - 同比去年普遍下跌5-10% 北京同比下跌8% 上海同比下跌7.5% 南京同比下跌6.3% 杭州同比下跌6.5% 厦门同比下跌10.7% 广州同比下跌10.2% 武汉同比下跌10.6% 深圳同比下跌8.5% [2] 房地产市场分析 - 房地产具有杠杆属性 房价下跌10%意味着首付20%的购房者本金腰斩 [3] - 房地产市场呈现买涨不买跌特征 持续下跌导致买盘萎缩 房屋销售难度加大 [5] - 房屋租售比应接近房贷利息支出 北京大部分房子租售比低于2% 而利息在5%以上 房东每年亏损3% [6] 其他市场动态 - 首个特别国债发行收益率2.57% 接近2024年5年期电子国债2.5%的利率水平 [6] - 日本央行回应ETF抛售计划 称将以市场价值为基础判断 目前没有立即出售计划 日经指数从41000点回落至38000点附近震荡 [6] - 国际金价重回2400美元/盎司 接近历史新高 国内金饰店克单价飙升至740元 [10] - 香港楼市松绑后成交量翻倍 房价环比反弹 但李嘉诚旗下两个楼盘推出7折促销并实现日光 [10] 公司动态 - 中乔体育撤回IPO申请 结束13年上市历程 该公司原为乔丹体育 2011年过会但因商标侵权诉讼受阻 最终败诉并更名 [8] - 台州地区A股上市公司达69家 以小型民营企业为主 市值最大为苏泊尔486亿元 临海最大上市公司为伟星新材和华海药业 [10]