香港楼市政策调整及市场反应 - 中原城市领先指数（CCL）最新报144点 按周下跌1.43% 创9周新低 同比去年5月的167.9点下跌近15% [1] - 香港2月底取消新住宅印花税（NRSD）和买家印花税（BSD） 两项税率均为7.5% 合计为购房者节省15%成本 例如1000万房产可省150万税费 [1] - 政策刺激下3-4月成交量翻倍 房价指数从3月初143.02反弹至147.08（3月31日） 最大涨幅2.8% 但当前指数回落至接近撤辣前低点 仅相差0.68% [1] 市场参与者行为分析 - 大陆买盘在3月集中涌入香港楼市 消化部分存量房源 但后续受内地政策松绑影响效果减弱 [3] - 李嘉诚旗下楼盘借势推出20%-30%折扣促销 加速库存去化 反映开发商以价换量策略 [3] 香港房产估值与利率环境 - 香港房产年租金收益率约3.5-4% 中金研报数据为3.4% 显著高于内地一二线城市水平 [3] - 当前香港主流房贷利率为4.125% 较预期低（原预估5.5%） 与租金收益率差仅0.6-0.7% 显示估值泡沫较小 [5] - 市场预期美联储降息将带动香港房贷利率下行 未来3年或降至2%以下 租金收益覆盖利息后仍有盈余 对房价形成支撑 [5]