公摊面积的定义与购房者不满 - 公摊面积包括楼梯间、电梯井、公共门厅、走廊、地下室、设备间及物业管理用房等全体业主共有部分的建筑面积 [4] - 购房者需为公摊面积支付费用，实际使用面积（套内建筑面积）与总面积的比值称为得房率，通常小于100% [5] - 国外购房无公摊面积，对比之下中国购房者感到不公，长期呼吁取消但未果 [5] 公摊面积取消的新趋势 - 三四线城市如广东肇庆（4月起）和湖南湘潭（9月起）明文规定新房销售按套内面积计价宣传 [6] - 部分城市通过放松阳台尺寸限制（如20平米阳台仅按10平米计入套内面积）和鼓励飘窗设计，变相抵消公摊面积，使得房率达100%甚至更高 [6] - 开发商以"偷面积"方式（如做大阳台、飘窗）弥补公摊，购房者主动计算此类实惠面积 [6] 房价下行与开发商策略转变 - 房价上涨期购房者被迫接受公摊，因延迟购房可能导致成本上升 [7] - 房价下行期购房者对房屋质量要求提高，公摊成为负面因素，开发商为加速回笼资金、缓解债务压力，主动消除公摊影响以吸引购房 [7] - 新房通过面积补偿策略增强竞争力，间接挤压二手房市场 [7] 二手房市场面临的挑战 - 新房公摊取消后实际套内面积更大，相比同面积二手房更具竞争力 [8][9] - 二手房因楼龄增长和面积劣势更难出售，若未来开征房地产税，持有者将承担额外税务负担 [9]