政策导向与市场动态 - 国务院常务会议提出构建房地产发展新模式 强调稳中求进、先立后破 有序搭建基础性制度框架 并纳入城市更新机制加强统筹 [1] - 政策将重点推进"好房子"建设 在规划、土地、财政、金融等方面提供支持 同时对全国已供土地和在建项目摸底 优化政策实施系统性 [1] - 2025年4月70城商品住宅销售价格环比持平或略降 同比降幅持续收窄 但市场回温与企业利润修复仍需时间 [1] 地方实践与专家解读 - 成都专家指出"摸清底数"是供给侧改革基础 需通过"立改废"破除政策堵点 形成系统性政策合力 [2] - "好房子"建设与房地产新模式构建属于长期制度创新 旨在跳出"调控-松绑"周期 转向高质量发展 [2] - 住建部《住宅项目规范》设定层高≥3米、四层配电梯等硬标准 北京等20城获中央财政200亿元城市更新补助 [3][4] 行业转型方向 - "好房子"成为新模式核心目标 强调全流程品质把控 解决早期建筑质量差、配套不足等问题 满足多元化需求 [3] - 城市更新面临规划土地财税等挑战 但《持续更新行动意见》已针对性回应 中央财政补助将探索可持续机制 [3][4] - 多地出台地方性"好房子"标准 政策支持有望稳定社会资本参与预期 [3][4]