市场整体表现 - 2025年4月上半月重点26城新房成交面积317.17万平方米，环比下降14%，同比基本持平[4] - 一线城市4月上半月成交量同比增长32%，主要受益于去年三季度末政策刺激及低基数效应[4] - 二线和三四线城市4月上半月成交量同比分别下降10%和8%，复苏呈现局部特征[4] - 4月上半月重点30城项目平均开盘去化率为34%，与2025年2月持平，较3月下降10个百分点，较2024年4月增长10个百分点[4] 城市分类表现 - 核心一二线城市如北京、上海、深圳、成都、杭州热度较高，但城市间分化加剧，去化率受新盘供给质量影响显著[5] - 深圳、成都、杭州采取"提质缩量"推盘策略，4月上半月去化率分别为66%、100%、64%，较3月全月提升8、17、7个百分点[6] - 北京、上海4月上半月去化率分别为22%、12%，较3月全月下降58、51个百分点，主要因开盘质量一般[6] - 弱复苏城市如武汉、天津增长动能放缓，项目来访、认购指标高位回落[8][9][13][14] - 武汉4月客户转化率降至4.3%，单盘周均认购量逐周回落至2.2套[9] - 天津4月第二周重点监控项目总来访量11007组，环比下降40%，单盘周度认购降至3.1套[14] - 广州、郑州、南京等城市市场暂无明显起色，客户转化率低位持稳，购房观望情绪浓厚[15][18][19][20] - 郑州第15周盘均认购仅2套，客户转化率降至4.17%[19] - 南京第15周来访量环比降8%，认购量环比降13%，客户观望情绪较重[20] 二季度展望 - 新房成交增长动能转弱，4月全月成交环比回落概率较大，但考虑到低基数，同比或持平，二季度预计延续止跌企稳态势[23] - 热点城市市场热度后续取决于适销对路楼盘入市情况[23] - 弱复苏及低位徘徊城市若无显著政策利好，成交难以实现强势反转[23]