杭州土地市场成交概况 - 4月22日杭州萧山区出让2宗宅地，总成交金额达44.73亿元，平均溢价率高达63.7% [1][2] - 市北单元地块由绿城以31.13亿元竞得，成交楼面价35066元/㎡，溢价率59.39% [2][4] - 湘湖单元地块由滨江以13.6亿元竞得，成交楼面价19306元/㎡，溢价率高达74.4% [2][4] 杭州地块具体信息 - 2宗地块总土地出让面积104375㎡，总规划建筑面积159201.9㎡，总起始价27.33亿元 [4] - 市北单元地块土地出让面积40354㎡，规划建筑面积88778.8㎡，容积率2.2，经过81轮竞价成交 [4] - 湘湖单元地块土地出让面积64021㎡，规划建筑面积70423.1㎡，容积率1.1，经过115轮竞价成交 [4] 杭州土地市场行业分析 - 本次土拍核心地块高溢价成交，市北、湘湖地块楼面价均刷新板块纪录 [2][5] - 房企对"核心区位+低密属性"地块争夺白热化，产品存在差异化竞争 [5] - 核心区新房价格上涨或带动次新房价值重估，而远郊因新房集中供应，二手房价格将承压，区域分化加剧 [2][5] 成都土地市场成交概况 - 4月22日成都有2宗宅地出让，总成交金额8.97亿元 [2][6] - 郫都区地块由四川联投以楼面价9250元/㎡竞得，成交总价约2.61亿元，溢价率33.09% [2][6] - 武侯区地块由武侯资本以楼面价15000元/㎡竞得，成交总价约6.36亿元，溢价率0% [6] 成都地块具体信息 - 2宗地块总土地出让面积40615.7㎡，总规划建筑面积70631.56㎡，总起始价约8.32亿元 [6] - 郫都区地块土地出让面积14117.28㎡，规划建筑面积28234.56㎡，容积率2.0，吸引多家房企参与竞价 [6] - 武侯区地块土地出让面积26498.42㎡，规划建筑面积42397㎡，容积率1.6 [6]