核心观点 - 核心城市二手房市场呈现企稳回升态势 56%小区成交价格环比上涨 市场信心持续提振 暖意从高端改善向刚需客群延伸[2][3][12] 市场整体表现 - 2025年2月重点监测城市中56%小区成交价格环比上升 较1月增加6.7个百分点 同比2024年2月增加16个百分点[3] - 高频成交小区数量同比大幅增长88% 北京、上海、杭州、深圳、武汉等城市高频交易小区数量均同比翻番[2][3] - 卖方信心持续回暖 40%小区挂牌价格环比上涨 同比增加4个百分点 连续两个月处于四成以上[3] - 平均议价空间为17.3% 环比下降0.8个百分点 已连续7个月收窄[8][12] 城市分化表现 - 广州74%小区房价环比上涨 北京69%小区上涨 两地二手房成交同比涨幅均超60%[5][12] - 苏州、杭州、天津、南京均有60%左右小区房价上涨 其中杭州二手房交易量同比翻番[5] - 苏州连续两个月出现成交价反超挂牌价现象 1月议价空间-1% 2月进一步降至-5%[9][12] - 苏州、南京、西安等7个城市连续2个月平均议价空间低于15%[9] 产品类型表现 - 刚需类小区56%房价环比上涨 较1月增加8个百分点 自2024年9月以来首次加入上涨行列[11] - 改善类小区52%房价环比上涨 再度突破五成 高端小区44%房价延续涨势[11] - 刚需小区议价空间19% 环比下降4个百分点 是各类小区中唯一收窄的[11] - 市场形成"高端稳、改善进、刚需起"的良性传导链[13] 市场驱动因素 - 土地市场提供支撑 核心城市屡现高溢价地块 苏州、杭州平均溢价率突破20% 杭州城东新城5天内两度刷新板块地价纪录[5][12] - 供需两端信心同步提振 市场从"以价换量"转向"量价共振"[12] - 政策持续发力推动市场进入"预期改善—交易放量—价格企稳"正向循环周期[13]