行业整体表现 - 2月整体楼市延续止跌企稳态势 [2] - 1-2月TOP100房企销售总额4479.9亿元 同比下降5.9% 但降幅较1月收窄10.6个百分点 [3] - 2月单月TOP100房企销售额同比增长17.3% [3][4] 头部企业格局 - 销售总额超百亿房企12家 较去年同期减少2家 [3] - 五十亿房企20家 较去年同期减少2家 [3] - 保利发展以340亿元销售额位列第一 中海地产252亿元 华润置地251亿元分列二三位 [3] 政策支持措施 - 中央政治局会议强调今年要稳住楼市 [5][6] - 央行要求完善房地产金融管理 助力市场止跌回稳 [6] - 国务院常务会议明确更好满足住房消费需求 [6] 市场驱动因素 - 多地通过房交会、购房节等活动促进需求释放 [4] - 深圳等城市推出高质量精品楼盘引导健康发展 [4] - 核心城市调控政策尚有放松空间 将助力市场维稳 [6] 区域分化特征 - 一线城市因新政利好效应增幅居前 [4] - 核心城市北上深杭3月将迎供应放量 改善和高端盘占比上升 [6] - 多数三四线城市预计延续筑底行情 改善需求去化优于刚需 [6] 未来趋势展望 - 3月部分城市或出现局部"小阳春" [6] - 核心城市限制性政策有望逐步优化 加速购房需求释放 [7] - 货币化安置城中村改造、专项债收购存量土地等措施将修复市场预期 [7]