市场整体表现 - 2月整体楼市延续止跌企稳态势 [2] - 1—2月TOP100房企销售总额4479.9亿元 同比下降5.9% 但降幅较1月大幅收窄10.6个百分点 [6] - 2月单月TOP100房企销售额同比增长17.3% [2][8] 头部房企表现 - 销售额超百亿房企有12家 较去年同期减少2家 [6] - 保利发展以340亿元销售额位列第一 中海地产252亿元第二 华润置地251亿元第三 [7] 政策支持与市场活动 - 中央政治局会议、央行宏观审慎工作会议及国务院常务会议连续释放稳楼市信号 [3][10] - 多地通过房交会、购房节、推出高质量房源及置业优惠券等形式促进需求释放 [8] - 深圳举办好房节活动 精选14家知名房企优质项目 围绕五大核心要素推动成交 [8] 区域市场分化 - 一线城市因新政利好同比增幅居前 [8] - 核心城市北上深杭3月将迎供应放量 改善和高端盘占比上升 [10] - 多数三四线城市预计延续筑底行情 改善需求去化优于刚需 [10] 未来市场展望 - 3月恰逢"金三银四"成交旺季 环比保持增长但同比或持平微降 [10] - 核心城市限制性政策有望优化 货币化安置城中村改造等举措加速预期修复 [11] - 春节后核心城市楼市交易及土地市场回暖 市场有望延续回稳态势 [4][11]