行业投资评级 - 维持行业“看好”评级 [3][8][60] 报告核心观点 - 在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎 [3][60] - REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比 [3][60] - 板块具备较好的投资机会 [3][60] 市场回顾与表现 - 指数表现： - 2026年第2周，中证REITs（收盘）指数为793.05，同比下跌3.22%，环比上涨1.86% [3][5][15] - 2025年年初至今，中证REITs（收盘）指数累计上涨0.87%，同期沪深300指数累计上涨19.54%，累计超额收益为-18.67% [5][15] - 2026年第2周，中证REITs全收益指数为1028.93，同比上涨4.17%，环比上涨1.89% [3][5][20] - 2025年年初至今，中证REITs全收益指数累计上涨6.76%，同期沪深300指数累计上涨19.54%，累计超额收益为-12.78% [5][20] - 交易活跃度： - 本周REITs市场交易规模成交量达8.35亿份，同比下降6.39% [3][27] - 本周成交额达35.51亿元，同比增长0.68% [3][27] - 本周区间换手率为3.01%，同比下降2.43个百分点 [3][27] - 近30日REITs市场交易规模成交总量达35.43亿份，同比下降12.34% [32] - 近30日平均区间换手率为0.44%，同比下降0.1个百分点 [32] 分板块表现 - 一周涨跌幅（2026年第2周）： - 保障房REITs：-0.24% [3][5][37] - 环保类REITs：+0.85% [3][5][37] - 高速公路类REITs：+1.23% [3][5][37] - 产业园区类REITs：+3.14% [3][5][37] - 仓储物流类REITs：+3.79% [3][5][37] - 能源类REITs：+1.59% [3][5][37] - 消费类REITs：+1.89% [3][5][37] - 一月涨跌幅： - 保障房REITs：-1.67% [3][5][37] - 环保类REITs：-0.51% [3][5][37] - 高速公路类REITs：-4.03% [3][5][37] - 产业园区类REITs：+3.85% [3][5][37] - 仓储物流类REITs：+4.50% [3][5][37] - 能源类REITs：-2.32% [3][5][37] - 消费类REITs：+0.85% [3][5][37] - 个基表现： - 本周涨幅靠前的REITs：华夏深国际REIT（+6.22%）、嘉实京东仓储基础设施REIT（+5.63%）、华夏中国交建REIT（+4.71%）[53][54][56] - 本周跌幅靠前的REITs：中金山东高速REIT（-1.74%）、中信建投明阳智能新能源REIT（-1.54%）、红土创新深圳安居REIT（-1.11%）[53][54][56] 行业动态与一级市场 - Pre-REITs基金设立：宝湾物流携手招商致远资本、深圳担保集团成功设立招商宝湾深担（佛山）股权投资合伙企业（有限合伙），基金规模5.46亿元，并于2025年12月31日完成对江门鹤山宝湾物流园资产的交割，旨在作为资产孵化平台培育优质物流资产并对接公募REITs市场 [4][13][14] - 发行市场跟踪：2026年第2周，共有17只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃 [6][57] - 中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理 [6][57][58] - 平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金首发已问询 [6][57][58] - 中航中核集团能源封闭式基础设施证券投资基金、东方红隧道股份智能运维高速封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈 [6][57][58]