市场分化与客户结构 - 2025年新房与二手房市场客户重合度月均值为12.4%，较2024年微降0.5个百分点，长期低于20%，表明客群分化明显且稳定[2] - 城市能级越高，客户重合度越低：一线、新一线、二线、三四线城市重合度均值分别为8.7%、12%、13.4%、16.4%[4] - 二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年上升2.8个百分点，95%以上城市该占比超60%[5][8] - 二手房对新房市场的分流压力月均值达30.1%，较2024年提升4.4个百分点，城市能级越低分流压力越大[11][12] 市场表现与趋势 - 二手房市场韧性更强：2025年新房找房热度指数月均59.4，同比降11%；二手房热度指数月均70.4，同比仅降3%[16] - 二手房已成成交主力：2025年典型13城二手房成交占比均值达65.4%，同比提升3个百分点，其中北京占比高达81%[20] - 13城新房成交套数同比减少约20%，而二手房成交套数基本与去年持平[19] - 产品需求呈现“新房改善化、二手刚需化”趋势，但城市间存在差异[22] 城市与产品差异 - 一线城市中，北上呈现“新房买大、二手买小”结构，而广深则呈现“新房大小并存、二手适度改善”结构[22][24] - 差异原因包括新房供应结构、房价水平及购房政策门槛不同，例如北上二手房套均总价约为新房的45%-50%[25]