报告行业投资评级 - 看好（维持）[3] 报告的核心观点 - 住建部发文推动房地产高质量发展，政策端有望进一步发力，稳住房价对畅通经济内循环有重要意义[4][50] - 在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮[4] - 多重利好因素推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[4] 板块行情 - 本周（报告期）房地产（申万）指数下跌0.4%，表现弱于上证指数（上升0.0%），但强于深证成指（下跌0.9%）、创业板指（下跌2.3%）和沪深300（下跌0.3%）[4][7] - 个股方面，周涨幅前五为：中天服务(+35.8%)、华联控股(+15.8%)、三湘印象(+15.5%)、ST中迪(+13.7%)、中国武夷(+11.2%)[4][7] - 个股方面，周跌幅后五为：财信发展(-13.2%)、首开股份(-11.3%)、海南高速(-10.7%)、*ST荣控(-10.6%)、合肥城建(-10.5%)[4][7] 数据跟踪：新房成交 - 当周（12.13-12.19）表现：42个重点城市新房合计成交237万平方米，环比上升24.0%，同比下降41.4%[13] - 分能级当周环比：一线城市（4城）成交54.1万平方米，环比上升14.3%；二线城市（15城）成交147.1万平方米，环比上升24.9%；三四线城市（23城）成交35.8万平方米，环比上升37.8%[13] - 当月（12.1-12.19）表现：42个重点城市新房合计成交564万平方米，环比上月同期上升24.0%，同比下降42.8%[17] - 年初至今累计表现：42个重点城市新房累计成交面积同比下降16.9%[17] - 分能级当月同比及累计：一线城市当月成交134万平方米，同比下降37.9%，累计同比下降11.9%；二线城市当月成交343万平方米，同比下降42.3%，累计同比下降16.7%；三四线城市当月成交86万平方米，同比下降50.6%，累计同比下降23.1%[17] 数据跟踪：二手房成交 - 当周（12.13-12.19）表现：21个重点城市二手房合计成交201万平方米，环比上升2.1%，同比下降25.0%[31] - 分能级当周环比：一线城市（3城）成交87.4万平方米，环比上升2.6%；二线城市（9城）成交99.2万平方米，环比上升3.3%；三四线城市（9城）成交14.7万平方米，环比下降7.9%[31] - 当月（12.1-12.19）表现：21个重点城市二手房合计成交558万平方米，环比上月同期上升5.4%，同比下降32.7%[35] - 年初至今累计表现：21个重点城市二手房累计成交面积同比上升4.0%[35] - 分能级当月同比及累计：一线城市当月成交231万平方米，同比下降30.8%，累计同比上升4.9%；二线城市当月成交281万平方米，同比下降35.7%，累计同比上升4.0%；三四线城市当月成交45万平方米，同比下降20.7%，累计同比下降0.2%[35] 行业新闻 - 宏观政策：住建部部长发文强调推动房地产高质量发展，保持市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定[4][50] - 宏观数据：11月全国房地产开发投资同比下降31.4%，新开工面积同比下降27.7%，竣工面积同比下降25.5%，商品房销售面积同比下降17.9%，商品房销售额同比下降26.1%[4][50] - 因城施策：深圳稳妥处置重点企业风险，加快推动重点房企涉众理财风险出清；北京、深圳整治房地产领域网络信息乱象[4][50] - 公积金政策：深圳公积金提取新政实施，新增购房首付款提取、支持“既提又贷”[4][50] - 购房补贴：深圳核发首张全市房票，价值4055万元[4][50] - 土地市场：前11月全国国有土地使用权出让收入29,119亿元，同比下降10.7%[51] 公司公告 - 融资活动：保利发展获批向专业投资者公开发行150亿元公司债券；越秀地产获一家银行提供5亿港元贷款融资，期限最长18个月[4][54] - 人事变动：浦东金桥董事长王颖因工作调动不再担任相关职务[4][54] - 股东增减持：华侨城A控股股东及其一致行动人增持公司总股本的0.24%，持股比例由49.76%增至50.00%；滨江集团控股股东及其一致行动人减持公司总股本的2.88%，持股比例由62.16%降至61.32%[4][54] 投资分析意见与建议关注标的 - 地产开发：建议关注华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国、中国海外宏洋集团[4] - 港资发展商：建议关注新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设[4] - 地产转型：建议关注衢州发展[4] - 二手房中介：建议关注贝壳[4] - 物管企业：建议关注招商积余、华润万象生活[4]