报告行业投资评级 - 报告对“房地产开发”和“房地产服务”子行业均未给出评级，显示为“无评级” [3] 报告的核心观点 - 报告核心聚焦于北京市于2025年12月24日出台的优化调整住房限购政策，认为此举旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 [7] - 报告同时汇总了当日房地产板块的市场行情、个股表现、其他城市土地市场动态及公司公告，提供了全面的行业日度信息 [3][4][5][6][9] 市场行情 - 2025年12月24日，权益市场多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.53%和1.04%，沪深300和中证500分别上涨0.29%和1.31% [3] - 申万房地产指数当日上涨0.67% [3] 个股表现 - 房地产板块涨幅前五的个股为华联控股、大名城、荣丰控股、阳光股份、京基智农，涨幅分别为9.95%、5.78%、4.97%、4.90%、4.49% [4] - 跌幅较大的个股为中天服务、三湘印象、世联行、北辰实业、新大正，跌幅分别为-3.06%、-2.05%、-1.93%、-1.66%、-1.26% [4] 行业新闻：土地市场 - 成都于12月24日顺利成交7宗涉宅用地，总土地面积19.30万㎡，总规划建筑面积30.34万㎡，总起始价14.94亿元，最终收金14.94亿元 [5] - 郑州同日成功出让3宗宅地，总成交价达10.25亿元 [6] - 其中，中原区一地块经过多轮竞价，由南阳鑫联以2.84亿元斩获，溢价率达22.4%，成交楼面价7320元/㎡，成为当年郑州主城溢价最高地块 [6] - 惠济区一地块由安阳纬地置业以底价3.29亿元摘得，成交楼面价4477元/㎡ [6] - 中原区另一地块由中原城投以底价4.12亿元接手，成交楼面价4853元/㎡ [6] 行业新闻：政策动态（北京） - 北京市于2025年12月24日起优化调整住房限购政策，主要包含四方面内容 [7][8] 1. 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的由“2年”调减为“1年” [7][8] 2. 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房 [8] 3. 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔贷款的具体利率水平 [8] 4. 加大公积金支持力度：购买二套住房的公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [8] - 政策同时调整房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，以提升房地产投资效率 [8] 公司公告 - 大悦城控股：公司公告拟于2025年12月26日实施“23大悦01”债券的二次回售工作 [9]