行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[1] 核心观点 - 新房成交面积环比增长，促进房地产市场持续健康发展 [4] - 在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，房价可能存在小幅度震荡 [4] - 在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程 [4] 政策动态 - 中央层面：住建部提出加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，推动城市高质量发展，重点包括以城市更新为抓手，发展智能建造、绿色建造，推动建筑业数字化升级 [5][13] - 地方层面：湖北优化公积金政策，取消首套房和二套房公积金贷款额度差异，最高可贷额度统一；购买高品质住宅或现房销售项目，最高贷款额度上浮不低于20% [5][14] - 地方层面：海南调整借款人月还款能力核定标准，月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60% [5][14] - 地方层面：重庆公开征求改革试点方案，允许企业转换存量商办用地功能、推行集体经营性建设用地入市等 [14][15] 销售端表现 - 新房市场：2025年第44周，全国68城商品住宅成交面积267万平方米，同比下降39%，环比增加5% [6][16] - 新房累计表现：年初至今68城成交面积达9960万平方米，累计同比下降13% [6][16] - 各线城市新房表现：2025年第44周，一、二、三四线城市单周成交同比增速分别为-54%、-32%、-38% [28] - 二手房市场：2025年第44周，全国20城二手房成交面积为187万平方米，同比增速-25%，前值-15% [6][32] - 二手房累计表现：年初至今累计成交面积8255万平方米，同比增速+5%，前值+6% [6][32] 投资端表现 - 土地市场：2025年第44周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积3237万平方米，同比增加14%，成交溢价率为3.9%，环比增长 [6][38] - 各线城市土地成交：一线城市成交面积228万平方米，同比增加39%；二线城市成交面积1151万平方米，同比增加48%；三线城市成交面积1858万平方米，同比下降2% [6][38] - 重点城市土地成交：杭州、广州、长沙、北京、成都等多地有宅地成交，其中杭州滨江区地块溢价率达19.33% [39] 融资端表现 - 信用债发行：2025年第44周，信用债发行32.5亿元，同比减少73%，环比减少84% [7][46] - 发行利率：平均加权利率2.47%，环比增加17个基点 [7][46] - 累计发行：信用债累计发行规模3450.5亿元，同比增加3% [7][46] 市场行情回顾 - 板块表现：本周（2025年10月27-31日）房地产指数下跌0.7%，沪深300指数下跌0.43%，相对收益为-0.27%，板块表现弱于大市 [52] - 个股涨幅前五：京投发展（28.19%）、*ST中迪（27.64%）、铁岭新城（12.54%）、冠城大通（11.33%）、西藏城投（11.26%） [55] - 个股跌幅前五：沙河股份（-13.39%）、合肥城建（-13.00%）、广汇物流（-10.09%）、深振业A（-9.69%）、荣丰控股（-8.73%） [56]