行业投资评级 - 房地产开发子行业无评级 [3] - 房地产服务子行业无评级 [3] 核心观点 - 房地产指数当日上涨0.19% 表现弱于沪深300指数0.46%的涨幅 [3] - 央行房贷新政预计每年为超5000万户家庭减息约3000亿元 显著降低购房者资金成本 [5] 市场行情 - 权益市场多数上涨 上证综指和深证综指分别上涨0.22%和0.56% [3] - 沪深300和中证500分别上涨0.46%和0.76% [3] 个股表现 - 涨幅前五: 首开股份10.06% 张江高科8.48% 华侨城A 8.00% 华联控股7.24% 滨江集团6.87% [4] - 跌幅前五: 大龙地产-10.06% 苏宁环球-9.93% 香江控股-9.70% 津投城开-5.82% 南国置业-5.11% [4] 土地市场动态 - 湖州吴兴区挂牌2宗宅地 总起价8.7亿元 [5] - 总出让面积117亩 总建筑面积10.6万㎡ [5] - TH-10-02-06A地块建筑面积8.69万㎡ 起价6.92亿元 楼面价7961元/㎡ [5] - TH-10-03-06B地块建筑面积1.91万㎡ 起价1.78亿元 楼面价9340元/㎡ [5] 政策影响 - 央行优化首付比和房贷利率政策 降低存量房贷利率 [5] - 新政每年减少利息支出约3000亿元 惠及超5000万户家庭 [5] 公司动态 - 上海金茂投资支付"22金茂04"利息 发行总额20亿元 票息3.60% [6] - 中交地产董事会选举王尧为董事长 全票通过各专门委员会成员 [7]