报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 本周（2025/08/25 - 2025/08/29）REITs加权指数上涨1.20%，收于101.29点，各大类资产收益表现排序为股票>黄金>REITs>纯债>原油>转债；产权类下跌2.07%，特许经营权类下跌1.08%；各行业类型中消费类涨幅最高，能源类涨幅最低 [2] - 本周涨幅前三REITs为国泰君安济南能源供热REIT、中航易商仓储物流REIT、嘉实物美消费REIT；成交量靠前的是中金湖北科投光谷REIT等；换手率较高的是华泰南京建邺REIT等 [3][12] - P/FFO指标方面，多只REITs动态P/FFO低于所属行业类型同类均值；P/NAV指标方面，华夏华电清洁能源REIT等三只REITs估值分位数较低呈低估状态；预期现金分派率方面，易方达深高速REIT等排名前三 [4][19] - 截至本周五，内部收益率排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金湖北科投光谷REIT [20] - 本周REITs与上证指数相关系数最高，为0.20，与其他各大类资产也存在不同程度相关性 [23] - 截止2025年8月29日，仍在交易所受理阶段的REITs产品有11只，处于已通过待上市状态的有2只 [5] 根据相关目录分别总结 二级市场价量表现 - 本周REITs加权指数上涨1.20%，中证全指上涨1.84%，中证转债下跌2.58%，中债净价指数上涨0.05%，伦敦金现上涨1.32%，原油品种加权下跌1.44% [2] - 产权类下跌2.07%，特许经营权类下跌1.08%；产业园区类等各行业类型有不同涨幅，消费类涨幅最高，能源类涨幅最低 [2] - 涨幅排名前三的REITs分别是国泰君安济南能源供热REIT、中航易商仓储物流REIT、嘉实物美消费REIT；成交量靠前的是中金湖北科投光谷REIT等；换手率较高的是华泰南京建邺REIT等 [3][12] 二级市场估值情况 - P/FFO指标方面，红土创新盐田港REIT等多只REITs动态P/FFO低于所属行业类型同类均值 [4][19] - P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现低估状态的前三只REITs分别是华夏华电清洁能源REIT、华夏越秀REIT、中金湖北科投光谷REIT [4][19] - 预期现金分派率方面，本周排名前三的是易方达深高速REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建REIT [19] - 截至本周五，内部收益率排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金湖北科投光谷REIT [20] 市场相关性统计 - REITs与各大类资产相关系数层面，本周REITs与上证指数相关系数最高为0.20，与沪深300相关系数为0.19等 [23] - 不同项目性质和行业类型的REITs与各大类资产相关系数存在差异 [24] 一级市场跟踪 - 截止2025年8月29日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有11只，处于已通过待上市状态的REITs共有2只 [5]