投资评级 - 维持"买入"评级 [1][5][6] 核心观点 - 利润增速高于收入增速，管理效率持续提升 [1][5] - 公司营收利润稳健增长，各项业务毛利率均同比提升 [5] - 物业服务在管面积双位数增长，园区服务、咨询服务业务协同发展、稳中有进，盈利能力稳步提升 [5] 财务表现 - 2025H1营收92.89亿元，同比+6.1% [6] - 2025H1核心经营利润10.74亿元，同比+25.3% [6] - 2025H1归母净利润6.13亿元，同比+22.6% [6] - 毛利率增至19.2%，同比提升0.6个百分点 [6] - 净利率增至5.6%，同比提升0.5个百分点 [6] - 管理费用率同比-0.6个百分点至7.6% [6] - 预计2025-2027年归母净利润为9.23亿元、10.30亿元、11.35亿元 [5][6] - 对应EPS为0.29元、0.33元、0.36元 [6] - 当前股价对应PE为15.9倍、14.2倍、12.9倍 [6] - 截至上半年末在手现金40.48亿元，较2024年末-16.6% [6] - 贸易应收款70.30亿元，较2024年末+26.1% [6] - 资产负债率54.0%，较2024年末+2.3个百分点 [6] 业务表现 - 2025H1物业服务收入66.33亿元，同比+10.2%，占主营收入的71.4% [7] - 物业服务毛利率同比+0.4个百分点至15.3% [7] - 在管面积达5.36亿平方米，同比+11.3% [7] - 储备面积3.47亿平方米，同比-2.9% [7] - 杭州在管面积占比16.7%，收入占比34.7% [7] - 2025H1园区服务收入13.57亿元，同比-6.0% [8] - 园区服务毛利率同比+3.2个百分点至26.6% [8] - 居家生活服务板块收入-53.8% [8] - 2025H1咨询服务收入12.99亿元，同比+0.6% [8] - 咨询服务毛利率同比+0.2个百分点至33.1% [8] - 在建物业服务收入同比+1.5% [8] - 管理咨询服务收入同比-2.5% [8] 估值指标 - 当前股价5.090港元 [1] - 总市值160.32亿港元 [1] - 近3个月换手率10.86% [1] - 预计2025-2027年营业收入分别为195.43亿元、210.06亿元、223.83亿元 [9] - 营业收入YOY分别为9.2%、7.5%、6.6% [9] - 净利润YOY分别为17.6%、11.6%、10.2% [9] - 预计毛利率分别为17.6%、17.9%、18.3% [9] - 预计净利率分别为5.2%、5.3%、5.7% [9] - 预计ROE分别为12.0%、11.2%、10.7% [9] - 预计P/B分别为1.9倍、1.6倍、1.4倍 [9]