报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周（2025/08/11 - 2025/08/15）REITs加权指数下跌1.52%，各大类资产收益表现排序为股票>转债>原油>纯债>REITs>黄金；不同性质和行业类型REITs表现各异，部分REITs在涨幅、成交量、换手率等方面表现突出，且在估值指标上呈现不同特征，一级市场有11只产品在受理阶段，1只处于已通过待上市状态 [2][4] 各目录总结 二级市场价量表现 - 本周REITs加权指数下跌1.52%收于101.68点，产权类下跌1.57%至115.01，特许经营权类下跌1.45%至85.90；各行业类型中，消费类>仓储物流类>高速公路类>能源类>产业园区类>生态环保类>保租房类 [2] - 涨幅排名前三的REITs为南方万国数据中心REIT（5.59%）、南方润泽科技数据中心REIT（4.26%）、华夏华润商业REIT（0.62%）；成交量靠前的是南方万国数据中心REIT（0.83亿份）、南方润泽科技数据中心REIT（0.74亿份）、博时蛇口产园REIT（0.24亿份）；换手率较高的是南方万国数据中心REIT（34.47%）、南方润泽科技数据中心REIT（24.71%）、工银蒙能清洁能源REIT（10.46%） [3][11] 二级市场估值情况 - P/FFO指标方面，红土创新盐田港REIT等多只REIT动态P/FFO低于所属行业类型同类均值 [3][17] - P/NAV指标方面，华夏华电清洁能源REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT、中金亦庄产业园REIT估值分位数低呈低估状态 [3][17] - 预期现金分派率方面，本周排名前三的是易方达深高速REIT、浙商沪杭甬REIT、工银河北高速REIT [17] - 截至本周五，内部收益率（IRR）排名前三的是华夏中国交建REIT（11.43%）、平安广州广河REIT（11.37%）、中金安徽交控REIT（8.98%） [3][18] 市场相关性统计 - REITs与各大类资产相关系数方面，本周REITs与上证指数相关系数最高为0.21，与沪深300为0.19，与创业板指为0.12等 [21] - 不同项目性质和行业类型的REITs与各大类资产相关系数有差异 [23] 一级市场跟踪 - 截止2025年8月15日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有11只，处于已通过待上市状态的REITs共有1只 [4] - 介绍了多只处于不同阶段REITs的项目性质、类型、原始权益人、底层项目及估值等信息 [25]