行业动态 - 首批两只数据中心公募REITs（南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT）于8月8日在沪深交易所上市，首日涨幅达30%，成交金额分别为2.34亿元和4.52亿元，位居市场前两名 [1][7] 一级市场 - 截至2025年8月8日，上市REITs发行规模达1909亿元，共发行73只 [8] - REITs发行历程显示：2021年首批试点发行规模超300亿元，2022年底层资产扩围，2023年发行节奏趋缓（171亿元），2024年发行加速（超600亿元），目前已进入常态化发行阶段 [12][13] 市场表现 - 本周（2025.8.4-8.8）中证REITs全收益指数下跌0.33%，总指数下跌0.45%，产权指数下跌0.74%，经营权指数下跌0.02% [14] - REITs总指数跑输沪深300指数1.69个百分点，跑输中证全债指数0.53个百分点，跑输南华商品指数0.09个百分点 [14] - 个券表现：南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT均上涨30%，华泰紫金宝湾物流仓储REIT涨4.31%；华夏首创奥莱REIT跌4.47%，工银河北高速REIT跌3.89% [14] 流动性 - 本周REITs总成交额(MA5)为7.33亿元，环比上升1.5%，其中产权类成交4.68亿元（+2.4%），经营权类成交2.66亿元（-0.2%） [35] - 细分领域成交额：交通基础设施（1.35亿元，占比22.7%）、园区基础设施（1.16亿元）、能源基础设施（1.08亿元）位列前三 [35] - 成交额环比变化：交通基础设施类增长7.9%，仓储物流类下降35.7%，园区基础设施类下降26.5% [35] 估值 - 数据中心REITs估值：南方万国数据中心REIT中债估值收益率3.08%（P/NAV 1.30），南方润泽科技数据中心REIT收益率3.66%（P/NAV 1.30） [41] - 其他类别估值：仓储物流类中嘉实京东仓储REIT收益率4.81%（P/NAV 1.23），消费基础设施类华夏华润商业REIT收益率2.76%（P/NAV 1.56） [41]