行业投资评级 - 报告未明确提及行业投资评级 [1][2][3] 核心观点 - 2025年6月30个重点城市二手房成交环比持平上月 同比微降3% 增长动能放缓 [3] - 京深杭二手挂牌量环比止跌微增 上海同环比齐跌18%和5% 房东挂牌积极性不高 [3] - 核心城市二手房市场呈现"整体趋稳、内部分化"格局 上海市场信心不足致挂牌量独降 京深杭现企稳迹象 [17] - 京沪深高端市场热度或将稳中有降 刚需盘交易周期可能进一步拉长 [18] 城市二手房市场分析 北京 - 6月新增挂牌总量17523套 环比增1% 同比降1% [6] - 600万元以上高总价段挂牌占比稳中有增 600-800万元总价段占比环比增0.87pcts至11.27% [6][7] - 100-120平方米面积段挂牌占比环比增幅最显著 达0.63pcts 50-70平方米小面积段占比回调明显 [8][9] 上海 - 6月新增挂牌量13378套 环比降5% 同比降18% [6] - 300-1000万元各总价段挂牌占比均回落 其中300-500万元跌幅最显著达0.73pcts [10][12] - 100-300万元和1000万元以上挂牌占比分别上涨1.09pcts和0.72pcts 呈现"两头翘"特征 [10][12] - 100-140平方米面积段挂牌占比环比持增 50-90平方米小面积段占比回落 [11][12] 深圳 - 6月新增挂牌量5967套 环比增9% 同比增6% [6] - 600-800万元总价段跌幅最显著达0.94pcts 600万元以内和800-3000万元占比持增 [10][12] - 90-100平方米面积段挂牌占比环比增1.19pcts 50-70平方米占比降0.98pcts [12] 杭州 - 6月新增挂牌量7267套 环比增6% 同比降38% [6] - 100-300万元低总价段挂牌占比环比增0.75pcts至51.69% 1000-3000万元跌幅达1.14pcts [14][15] - 90平方米以内小面积段挂牌占比持增 180平方米以上超大面积段跌幅最显著达1.18pcts [16][17]