市场事件 - 南方顺丰物流REIT于2025年4月21日在深交所上市，募集资金规模32.9亿元，网下认购倍数53.52倍，公众认购倍数381.58倍[2][8] - 底层资产位于深圳、武汉和合肥核心物流枢纽，推动行业智能化高效化发展[2][8] 市场表现 - 本周（2025.4.21-4.25）REITs市场整体下行，中证REITs全收益指数下跌1.43%，总指数下跌1.13%[3][14] - 产权REITs指数下跌1.24%，经营权REITs指数下跌0.96%[3][14] - REITs总指数跑输沪深300指数1.52个百分点，跑输中证全债指数1.09个百分点，跑输南华商品指数2.43个百分点[3][14] - 个券表现突出：南方顺丰物流REIT领涨13.10%，中金重庆两江REIT涨6.35%，易方达华威农贸市场REIT涨4.26%[3][14] 流动性分析 - 本周REITs总成交额(MA5)为5.89亿元，环比上升3.4%[4][34] - 产权REITs成交额3.59亿元（环比+6.7%），经营权REITs成交额2.31亿元（环比-1.4%）[4][34] - 仓储物流类REITs成交额1.48亿元（环比+191.0%），占比25.2%，成为最活跃类型[4][34] - 园区基础设施成交额1.11亿元（环比-24.0%），能源基础设施0.65亿元（环比+2.2%），保障性租赁住房0.58亿元（环比-13.5%）[4][34] 风险提示 - REITs基础资产经营存在不确定性，未来现金流测算可能不准确，发行进度或不及预期[4][46]