报告行业投资评级 - 房地产开发和运营无评级 [9] - 房地产服务无评级 [9] 报告的核心观点 - 2025年3月31日权益市场大部分板块下跌，申万房地产指数下跌1.80% [5] - 房地产板块个股涨幅前五名为卧龙地产、云南城投等，跌幅前五名为衢州发展、深振业A等 [6] - 广州2宗涉宅地块揽金16.88亿，天津河西西青区三宗住宅地块20亿成交 [7][9] - 全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT于3月31日在上海证券交易所挂牌上市 [10] - 保利发展拟向特定对象发行不超85亿元可转债，用于15个项目建设，方案已获上交所审核通过 [11] 根据相关目录分别进行总结 市场行情 - 2025年3月31日，上证综指和深证成指分别下跌0.46%和0.97%，沪深300和中证500分别下跌0.71%和0.98%，申万房地产指数下跌1.80% [5] 个股表现 - 涨幅前五：卧龙地产9.71%、云南城投4.80%、皇庭国际3.66%、栖霞建设3.53%、京基智农3.31% [6] - 跌幅前五：衢州发展-7.74%、深振业A-6.06%、沙河股份-5.65%、海南高速-5.09%、荣盛发展-4.46% [6] 行业新闻 - 广州2宗涉宅地块出让，天河区地块溢价成交，番禺区地块底价成交，共收金16.88亿元 [7] - 天津河西西青区三宗住宅地块成功出让，总成交金额达20.668亿元，河西陈塘庄W5地块和小海地地块溢价成交 [9] - 全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT于3月31日在上海证券交易所挂牌上市，募集资金规模13.62亿元 [10] 公司公告 - 保利发展拟向特定对象发行可转换公司债券，发行总额不超过850,000.00万元，期限6年，募资净额用于15个项目建设，方案已获上交所审核通过 [11]