行业投资评级 - 房地产行业投资评级为中性 [6] 行业指数表现 - 上周房地产（申万）板块下跌0.91%，落后沪深300指数2.3个百分点 [2] - 今年以来房地产板块累计下跌1.98%，落后沪深300指数2.21个百分点 [2] - 子板块中，房地产开发板块下跌0.94%，房地产服务板块下跌0.24% [2] - 房地产行业涨幅位列申万行业第29位 [2] 新房市场数据 - 上周30大中城市新房成交面积146.98万平方米，同比上涨13.24%，环比下跌32.55% [3] - 年初至今30大中城市新房累计成交面积1543.67万平方米，同比上涨11.27% [3] - 10大城市存销比为97.49，其中一线城市63.66，二线城市147.64 [3] 二手房市场数据 - 上周7个城市二手房成交面积176.77万平方米，同比上涨53.86%，环比上涨3.21% [3] - 年初至今7个一二线城市二手房累计成交面积1398.57万平方米，同比上涨47.5% [3] 土地市场数据 - 上周100大中城市土地成交建筑面积340.65万平方米，环比下降85.68% [3] - 土地成交总价67.5亿元，环比下降85.3% [3] - 成交楼面均价1982元/平方米，环比上涨2.64% [3] - 土地成交溢价率10.37%，环比下降0.63个百分点 [3] - 年初至今土地成交建筑面积累计19623.63万平方米，同比下跌9.37% [3] - 土地成交金额累计3521.07亿元，同比增长25.31% [3] 行业政策与公司动态 - 政府工作报告提出推动房地产市场止跌回稳 [4] - 2月百城新建住宅均价同比上涨 [4] - 陆家嘴公布2024年度业绩快报 [4] - 招商蛇口公布2024年度业绩快报 [4]