报告投资评级 - 行业评级为“中性” [6][7] 报告核心观点 - 上周房地产板块表现强劲，跑赢大盘，新房及二手房成交数据同比环比均大幅增长，但土地市场表现相对疲弱，成交规模及溢价率环比下降 [2][3] - 行业近期呈现结构性复苏迹象，重点城市二手房市场活跃度显著提升，但百强房企销售数据仍面临压力，且土地市场热度有待观察 [3][4] 市场表现总结 - 上周（2025年2月24日至2月28日）房地产（申万）板块上涨2.22%，同期沪深300指数下跌2.22%，板块领先大盘4.44个百分点 [2] - 上周房地产行业涨幅在申万行业中排名第2位 [2] - 年初至今，房地产板块累计下跌1.08%，表现略优于沪深300指数（累计下跌1.14%），累计领先0.06个百分点 [2] - 子板块中，上周房地产开发板块上涨2.1%，房地产服务板块上涨4.85% [2] 行业周度数据跟踪总结 - 新房市场：上周（2025年2月24日至3月2日）30大中城市新房成交面积217.91万平方米，同比大幅上涨36.93%，环比上涨40.01% [3] - 新房累计成交：30大中城市年初至今累计新房成交面积1396.69万平方米，同比上涨11.06% [3] - 库存消化周期：上周10大城市存销比为108.32，其中一线城市为70.67，二线城市为164.41 [3] - 二手房市场：上周7个城市二手房成交面积171.28万平方米，同比大幅上涨67.41%，环比上涨18.68% [3] - 二手房累计成交：7个一二线城市年初至今累计二手房成交面积1221.8万平方米，同比大幅上涨46.63% [3] - 土地市场成交规模：上周100大中城市土地成交建筑面积1668万平方米，环比下降15.17% [3] - 土地市场成交金额：上周100大中城市土地成交总价280.4亿元，环比下降24.85% [3] - 土地市场成交均价：上周100大中城市成交楼面均价1681元/平方米，环比下跌11.39% [3] - 土地市场溢价率：上周100大中城市土地成交溢价率为2.54%，环比下降15.85个百分点 [3] - 土地市场累计成交：年初至今，100大中城市土地成交建筑面积累计18547.83万平方米，同比微跌1.04% [3] - 土地市场累计金额：年初至今，100大中城市土地成交金额累计3308.44亿元，同比增长30.46% [3] 行业与公司动态总结 - 政策动态：住建部研究部署下一阶段数字村镇建设工作 [4] - 行业销售：百强房企2025年前2月销售额同比下降 [4] - 城市市场：北京、广州、杭州等城市二月二手房成交量同比大幅增长 [4] - 公司公告：中天服务公布了2024年年报 [4]