报告行业投资评级 * 报告未明确给出具体的行业投资评级（如买入、持有、卖出）[1][2][3][4][5][6][7] 报告核心观点 * 报告核心观点是：在中国，办公空间的健康与员工幸福感项目正从一项额外福利转变为企业成功的关键因素，其核心价值在于提升员工生产力、吸引和保留人才，并最终保障企业利润[3][4][5][113] * 报告认为，非传染性疾病对中国公共健康和经济构成重大挑战，而城市白领是高风险人群，这促使政府、企业和员工个人都更加重视健康[8][9][15] * 报告指出，全球性的健康和幸福感标准（如WELL建筑标准）已在中国广泛传播和应用，大量企业已经或计划实施相关项目，未来该领域在中国办公空间的应用将更加广泛[4][29][63][82][84] 根据相关目录分别进行总结 中国人的健康状况 * 2015年中国人均寿命达到76岁，但非传染性疾病（如心脏病、癌症）是主要健康威胁，占中国人死因的87%和医药负担的82%[8] * 人口老龄化加剧，2016年60岁及以上人口占总人口15.8%，是1986年（7.8%）的两倍多[8] * 城市化与生活方式改变导致久坐、压力增大，中国白领健康状况堪忧，2016年上海仅64%白领拥有健康生活方式，较2015年的77%显著下降，53%的男性超重[9] * 中国劳动者年均工作2000至2200小时，比美国多17%，56.6%的白领抱怨没有锻炼时间[10] 健康与幸福感 – 政府因素 * 劳动力健康恶化会对生产力、企业收入、储蓄、消费和国家税收产生持久负面影响[3][15] * 据研究，2012至2030年间，因四大非传染性疾病，中国经济预计损失19万亿美元，接近2014年GDP总值（10.4万亿美元）的两倍[15] * 中国政府已颁布《“健康中国2030”规划纲要》等一系列政策，旨在普及健康生活方式并提升健康服务水平[15][16] 健康与幸福感 – 企业因素 * 企业关注员工健康的核心动机是提升生产力，健康快乐的员工更可能留任、创新、努力工作和良好协作[20] * 投资健康和幸福感项目可降低企业成本并提高生产效率，例如：减少计划外缺勤（5%）、减少医疗开销（66%）、提高工作绩效（10%）[22][23] * 成功的项目需获得高层支持、基于员工价值观、融入日常生活并建立有效的评估标准[21][24] 健康与幸福感 – 员工因素 * 随着劳动力文化程度提高，员工个人对健康和幸福感的意识与追求日益增强[5][26] * 有效的项目能增强员工的归属感与同事情谊[26] * 在美国，85%的初创企业认为员工健康和幸福感项目值得投资，63%已实施此类项目[26] 健康与幸福感 – 世界标准 * WELL建筑标准是国际主流认证体系，涵盖空气、水、舒适度、健身、营养、光、精神七大概念，其中空气权重最大（29%）[30][32][33] * 中国于2017年颁布本土的“健康建筑评估标准”，包含空气、水、舒适度、健康、人文环境和服务六个维度，空气权重也为最大（24%）[31][34][35] 健康与幸福感 – 中国目前的最新趋势 * 截至2017年11月，全球超过530个项目获WELL认证，中国以114个项目位列全球第二，仅次于美国（253个）[63][66] * 融入健康和幸福感元素的办公空间设计在中国日益普及，包括：运用色彩心理学、引入自然光、布置绿植、打造亲近自然或水景的空间、设置安静休憩室等[64][65][67][68][69][70] * 实施项目面临挑战包括：成本、高层支持、空间正确使用、污染控制、项目优化与长期维护承诺等[71][73] 健康与幸福感 – 当前对于健康和幸福感项目的思考（基于问卷） * 概念认知：90%的受访企业和房地产专业人士听说过办公空间健康和幸福感的概念[80][81][82] * 实施现状：约60%的企业已经或计划引入相关项目[84][85]，其中30%已实施成熟方案，40%为有待完善的方案[86][87] * 核心动机：48%的企业实施项目的主要目的是吸引并留住人才[90][91][92] * 成效衡量：42%的企业将员工满意度作为首要衡量标准[93][95] * 重要元素：受访者认为最重要的三个特征是：推崇健康的设计（33%）、员工幸福感项目（27%）和员工压力管理（15%）[99][101] * 关键标准：新鲜空气（31%）和工作环境舒适度（26%）被认为是最重要的健康标准[102][103][104] * 主要困难：54%的受访者认为成本是最大实施困难，25%认为成效难以衡量[105][106][107] * 未来挑战：56%的企业认为员工健康问题增多将是未来十年影响运营的最大因素[108][110]