宏观经济指标 - 2024年前三季度GDP同比增长5.1% [1] - 2024年1-11月社零总额同比下降2.8% [1] - 2024年1-11月固定资产投资同比增长5.6% [1] 办公楼市场 - 中关村与丽泽区办公楼交易活跃 但租金环比下降3% [1] - 甲级办公楼空置率上升0.7个百分点至21.05% [3] - 科技企业聚集区(中关村、望京)去化表现突出 [3] - 2025年预计新增供应量达34万平方米 [28] 零售物业市场 - 2024年1-11月非必需消费品零售额同比下降5.1% [9] - 餐饮业态表现亮眼 新开项目包括悦坊、天街等 [10] - 核心商圈租金同比下降9.7% [1] - 全年零售物业净吸纳量同比提升33%至87.5万平方米 [9] 仓储物流市场 - 高标仓需求旺盛 净吸纳量达24.4万平方米 [15] - 天津廊坊区域采取以价换量策略 租金同比下降22% [14] - 2024年新增供应量33.2万平方米 [16] - 核心区域租金保持稳定 非核心区域租金下降明显 [17] 商务园区市场 - 净吸纳量2.5万平方米 医药和能源企业需求突出 [20] - 空置率上升1.3个百分点至23.5% [21] - 租金环比下降0.3% 同比降幅达4.2% [21] - 中关村生命科学园成为新兴产业聚集区 [23] 物业投资市场 - 2024Q4交易总额同比增长125% [24] - 机构投资者交易金额占比过半 达62% [24] - 外资买家持续活跃 占比达40% [25] - 办公楼资产最受投资者青睐 占比55% [24] 市场展望 - 2025年物流市场预计新增供应超100万平方米 [30] - 核心商圈零售物业将加速业态升级 [29] - 商务园区将聚焦"产业+园区"发展模式 [28] - 投资者将继续关注物流、数据中心等另类资产 [30]
北京房地产市场报告 2024年第四季度
世邦魏理仕·2025-02-05 06:35