报告投资评级 - 文档未提及报告投资评级[无相关内容] 报告核心观点 - 2024年第三季度苏州办公楼市场暂无新项目入市新租需求表现相对疲软净吸纳量为-6,759平方米呈现负值环比下降281.2%空置率环比上升0.2个百分点至23.6% [15][17] - 需求方面工业品制造业升至首位主要受材料及半导体相关企业需求带动金融业为第二位主力细分需求来自保险行业专业服务需求稳中有升主要细分行业为咨询及律所其次为房地产建筑及TMT [25] - 全市租金持续下行报每月每平方米78.9元环比下降0.8%部分项目受市场竞争和空置率压力持续调整租金策略 [15][19] - 整体需求放缓内资仍为主力需求新租需求量明显下滑但退租情形未见减缓从区位来看租赁需求仍主要集中于东西湖区 [27] - 未来供应充沛预计2024 - 2027年有39.6万平方米新增供应支撑市场焕新拓维 [29] 根据相关目录分别进行总结 城市概况 - 2024年上半年苏州全市地区生产总值12,059.4亿第三产业增加值6,621.9亿人口1,296万固定资产投资3,328.1亿元社会消费零售总额5,002.9亿元出口总额7,632.2亿元 [1] 办公楼市场供需情况 - 2024年第三季度苏州办公楼市场新增供应为0净吸纳量为-6,759平方米空置率为23.6%平均租金为78.9元/平方米/月 [11][15][17] - 核心商务区供应为0净吸纳量为-5,156平方米空置率为20.4%平均租金为85.0元/平方米/月次核心商务区供应为0净吸纳量为-1,603平方米空置率为29.4%平均租金为67.7元/平方米/月 [20] 需求行业分析 - 按租赁交易面积统计不包含续租2024年第三季度需求行业中工业品制造业升至首位金融业为第二位专业服务需求稳中有升其次为房地产建筑及TMT [25][26] - 整体需求放缓内资仍为主力需求新租需求量明显下滑但退租情形未见减缓从区位来看租赁需求仍主要集中于东西湖区 [27] 市场展望 - 2024 - 2027年预计有39.6万平方米新增供应支撑市场焕新拓维 [29] - 2024年全年展望净吸纳量0 - 1万平方米空置率24 - 26%平均租金2.5 - (-1.5)%新增供应10 - 15万平方米 [31]