行业投资评级 报告未提供行业投资评级。[无] 报告的核心观点 租赁需求 - 企业对未来三年的办公面积扩张保持谨慎乐观,计划增加办公面积的企业占比为38%,略高于过去三年的35%。[8] - 新质生产力行业如科技互联网、制造业、生命科学的净扩租意愿明显提升,而金融和房地产行业的动能有所减弱。[10] 选址策略 - 租赁成本是企业选址的核心考量因素,其次为楼宇配套和服务、区位等。[13][14] - 企业倾向于选择可提供定制化装修服务和精装修交付的办公楼,以满足成本控制和员工体验的需求。[18] - 部分企业有总部搬迁的需求,在选址时会考虑交通便捷、品牌露出、周边配套等因素。[20] 办公场所 - 企业希望通过调整办公室布局和功能区域、提升空间使用率等方式来提升效率,同时也关注打造吸引员工的办公环境。[23] - 企业正在重新平衡个人工作空间(ME空间)和协作空间(WE空间),并计划增加共享工位的比例。[25] - 企业正加大对房地产科技的投入,主要集中在视频会议、空间预订等提升运营效率的应用。[28] ESG - 企业"向绿"的步伐加快,已有31%的受访企业设立了零碳排放目标。[31] - 企业在选址时更加重视绿色出行、绿色认证、能源使用效率等ESG因素。[31][37] - 在成本压力下,企业倾向于选择棕色资产并申请租金折价,这可能加速棕色楼宇的淘汰。[33]