文章核心观点 - 托尔兄弟公司（Toll Brothers）将于5月21日收盘后公布2024财年第二季度财报，其过往业绩表现良好，但本季度面临成本压力，模型预测部分指标有变化，且定量模型未明确显示会盈利超预期，同行近期财报表现出色 [1][5][6] 财报时间 - 托尔兄弟公司定于5月21日收盘后公布2024财年第二季度（截至2024年4月30日）财报 [1] 过往业绩表现 - 上一季度公司盈利和营收分别超Zacks共识预期27.1%和4.1%，较上年同期分别增长32.4%和9.4% [1] - 过去四个季度盈利均超分析师预期，平均超预期幅度为30.2% [1] 预期指标变化 - 过去60天，Zacks对财年第二季度每股收益（EPS）的共识预期从4.14美元降至4.13美元，较去年同期的2.85美元增长44.9% [2] - 营收共识预期为25.2亿美元，同比增长0.5% [2] 影响因素 - 因价格上涨，公司财年第二季度房屋销售预计较去年同期略有增加，虽高房贷利率影响销量，但低现房库存推动新屋需求，有助于公司本季度订单增加 [3] - 公司专注豪华改善型买家，对价格变化敏感度低，公司定价能力强，且拓展产品线、价格点和地域以及特销策略使其受益 [3] - 公司预计本季度房屋交付量略低于去年同期，平均价格有所上升 [4] - 土地、劳动力和原材料成本上升，预计给财年第二季度利润率带来压力，调整后房屋销售毛利率预计降至27.6%，销售、一般和行政费用预计占房屋销售收入的9.7%，有效税率预计为25.8% [4] 模型预测 - 因预计交付量下降2%至2443套，模型预测房屋销售收入同比下降1.3%至24.6亿美元 [5] - 预计净签约合同约2508套，较去年同期增长7.5% [5] - 预计积压订单为6758套，较去年同期下降10.8%，积压订单价值预计为70.3亿美元，较2023财年第二季度末的8.38亿美元下降16.1% [5] 定量模型情况 - 公司盈利ESP为0.00%，目前Zacks排名为2，模型未明确预测公司此次会盈利超预期 [6][7] 同行表现 - 美地家园公司（Meritage Homes）2024年第一季度财报出色，盈利和总收盘收入超Zacks共识预期且同比增长，特建和精简策略使其积压订单转化率达138%，股本回报率达18% [8] - 普尔特集团（PulteGroup）2024年第一季度财报出色，盈利和营收超Zacks共识预期且同比增长，得益于有利需求条件和平衡运营模式 [8] - D.R. 霍顿公司（D.R. Horton）2024财年第二季度财报显示，盈利和营收超Zacks共识预期且同比增长，受新房和现房供应及强劲住房需求支撑 [9]